2021 年 3 月 Fannie Mae-MBA 预测摘要

每个月房利美和MBA都会发布住房和相关贷款的预测（季度和年度）。这总结了他们截至 2021 年 3 月 的最新展望。

利率

房利美和MBA不仅不同意利率走向，他们甚至看到去年2020年不同的平均利率。Fannie 认为，去年 30 年期固定利率传统抵押贷款的平均利率为 3.1%，并预测 2021 年贷款将保持不变，然后以 2022% 至 3.4% 的速度增加 30 个基点。MBA的平均2020利率为2.8%，以2021%至3.6%的速度增长了80个基点，8年又增长了90个基点，达到4.5%2022。该表显示了他们对房价的最新预测。

现房销售

房利美和工商管理硕士都认为现有的房屋销售在2021年上升，但工商管理硕士（12.8%）的增长是房利美的两倍（6.1%）。Fannie呼5.1吁2022年下降1%，MBA认为销售额基本持平0.4+3%）。房利美在2021年对房价中位数更加看好，涨幅为8.1%，然后在2022年上涨2.8%。毫不奇怪，鉴于预期的利率较高，MBA认为现有房价中位数在2021年上涨了3.3%，在2022年仅上涨了1.9%。NAHB的分析估计，房价每上涨1,000美元，就有154,000个房地产市场的潜在买家。

与像海洋潮一样上升和萎缩的现有房屋销售不同，新房屋销售也受到头风和衰退以及工人和材料可用性的限制。虽然房利美和MBA都认为1年新房销售的增长速度相似，分别为20217.0%和7.8%，但鉴于2020年新房销售的假设差异，售出的房屋数量存在重大差异。工商管理硕士说，2020年售出了949,000套新房，比房利美估计的815,000套高出16.4%。Fannie认为2022年新房销售下降了2.3%，而MBA则要求增长2.2%。

4年，住宅贷款贷款预计将增长13.2%（Fannie Mae）至16.4%（MBA）2021。房利美认为，2022年下降1.2%，尽管MBA要求增加4.3%。每一方都看到再融资贷款在2021年下降（Fannie -26.8%，MBA -36.7%），在2022年再次下降（Fannie -45.8%和MBA -62.2%）。

Black Knight估计，11.200万户家庭将受益于每月平均节省277美元的再融资。MBA表示，未偿还的住宅贷款总额为11.755万亿美元。2020 房主拥有率为 65.8%。2020年Q4有82.80800万户业主居住的房屋，估计有60%有贷款。因此，估计有49.68500万户房屋平均贷款为236,590美元。因此，这11.200万户家庭的总篝火可能2.6502万亿美元。截至3月，MBA预计2021年将有1.516万亿美元的篝火，房利美的篝火为32.114万亿美元。虽然重燃量将下降，但潜力仍然强劲。

尽管2020年疫情和经济，但受刺激支付和政府援助的推动，今年美国个人收入创下了19.7万亿美元的历史纪录，增长了1.1万亿美元（＋6.1%）。由于2021年每人1,400美元的刺激措施已经走出大门，可能还会出现另一条记录。然而，利率上升最终将对住房销售以及购买和再融资贷款量产生负面影响。

Ted