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2021 年 3 月 Fannie Mae-MBA 预测摘要

发表于:2021 年 3 月 27 日

作者:TED C. JONES,博士

每个月,房利美和工商管理硕士都会发布住房和相关贷款的预测(季度和年度)。这总结了他们截至 2021 年 3 月 的最新展望。

利率

房利美和MBA不仅不同意利率走向,他们甚至看到去年2020年的平均利率不同。Fannie 认为,去年 30 年期固定利率传统抵押贷款的平均利率为 3.1%,并预测 2021 年贷款将保持不变,然后以 2022% 至 3.4% 的速度增长 30 个基点。MBA的平均2020利率为2.8%,以2021%至3.6%的速度增长了80个基点,8年又增长了90个基点,达到4.5%2022。该表显示了他们对房价的最新预测。

现房销售

房利美和工商管理硕士都认为现有的房屋销售在2021年上升,但工商管理硕士(12.8%)的增长是房利美的两倍(6.1%)。Fannie呼5.1吁2022年下降1%,MBA的销售额基本持平0.4+3%)。房利美在2021年对房价中位数更加看好,涨幅为8.1%,然后在2022年上涨2.8%。毫不奇怪,鉴于预期的利率较高,MBA认为现有的房价中位数在2021年上涨了3.3%,在2022年仅上涨了1.9%。NAHB的分析估计,房价每上涨1,000美元,就有154,000个房地产市场的潜在买家。

新房屋销售
与像海浪一样上升和萎缩的现有房屋销售不同,新房屋销售也受到头风和泡沫以及工人和材料的可用性的限制。虽然房利美和MBA都认为1年新房销售的增长速度相似,分别为20217.0%和7.8%,但鉴于2020年新房销售的假设差异,售出的房屋数量存在重大差异。工商管理硕士说,2020年售出了949,000套新房,比房利美估计的815,000套高出16.4%。房利美认为,2022年新房销售下降了2.3%,而MBA则要求增长2.2%。

居民住宅贷款
3年,房屋购买贷款预计将增长13.2%(Fannie Mae)至16.4%(MBA)2021。Fannie认为,2022年下降1.2%,尽管MBA要求增加4.3%。每一方都看到再融资贷款在2021年下降(Fannie -26.8%,MBA -36.7%),在2022年再次下降(Fannie -45.8%和MBA -62.2%)。

Black Knight估计,11.200万户家庭将从再融资中受益,每月平均节省277美元。MBA表示,未偿还的住宅贷款总额为11.755万亿美元。2020 房主拥有率为 65.8%。2020年Q4有82.80800万户业主居住的房屋,估计有60%有贷款。因此,估计有49.68500万户房屋平均贷款为236,590美元。因此,这11.200万户家庭的总篝火可能2.6502万亿美元。截至3月,MBA预计2021年将有1.516万亿美元的篝火,房利美的篝火为32.114万亿美元。虽然重燃量将下降,但潜力仍然强劲。

尽管2020年疫情和经济,但受刺激支付和政府援助的推动,今年美国个人收入创下了19.7万亿美元的历史纪录,增长了1.1万亿美元(+6.1%)。由于2021年每人1,400美元的刺激措施已经走出大门,可能还会出现另一条记录。然而,利率上升最终将对住房销售以及购买和再融资贷款量产生负面影响。

Ted

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