利率、房屋销售和贷款预测 -- 2021 年 4 月

在黑暗和云层中，飞机飞行员需要知道他们要去哪里。幸运的是，飞行仪器引领了这条道路。住宅市场也是如此，房利美和MBA每月更新预测，因此市场专业人士不必盲目浏览经济环境。

每个月，房利美和MBA都会更新一系列经济和住房指标。以下汇总表来自其最新的 2021 年 4 月 预测。

就像飞行员指南针一样，利率是房屋销售和贷款量的初始方向指标。与罗盘总是指向的磁性北方不同，房利美和MBA之间的期望存在分歧，如下表所示。虽然Freddie Mac的最新预测也包括在内，但它只是每季度更新一次，而不是每月更新一次。Fannie Mae和MBA认为今年利率略有上升，而MBA衡量标准利率从2020个基点跃升80个基点，4个基点再上升60个基点2022。

现有房屋销售的飞行计划见下表。预计2021年自动驾驶汽车的房屋销售将继续，但目标高度不同，房利美的涨幅为5.2%，工商管理硕士的涨幅为12.8%。虽然MBA预计2022年的上限相同，但Fannie看到了5.5%的下降，尽管他们的利率指南针在2022年显示出较低的预期。

中位价格预期也有所不同，但与两位预测者之间的房屋销售变化相反。从逻辑上讲，由于房利美看到未来的利率下降，他们期望房价上涨，2021年上涨11.5%，而MBA则上涨3.1%。两者都看到2022年价格上涨放缓。

正如每架飞机都有一个飞行天花板，受到特定机身的设计和推进的限制一样，新的房屋建筑商也看到了类似的限制，包括材料可用性，缺乏熟练工人和材料成本上升。自2020 年 4 月以来，美国喷气燃料的现货价格上涨了162%。建造典型新房所需的软木木材成本也上涨了1美元以上30,000。接下来的两张表格显示了销量和中位数价格的新房屋销售预测。

随着利率最终上升，再融资活动萎缩，贷款总额将下降。购买贷款（价格和销量的函数，类似于高度和空速）对2021年前景乐观，但2022年增长放缓。2021年房利美和MBA再融资量的平均预测下降了29.4%，然后明年又下降了55%。大规模。

要访问 Fannie Mae 和 MBA 的预测，请单击以下内容：

房利美 https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive

MBA https://www.mba.org/news-research-and-resources/research-and-economics/forecasts-and-commentary/mortgage-finance-forecast-archives

虽然住房销售继续受益于今年强劲的顺风，但再融资正面临利率上升的逆风。房地产经纪人应该享受另一个强劲的一年，但贷款人将看到业务持续萎缩至2022年。总体而言，这些指标是目前受有限库存限制的住房市场相对平稳的飞行。随着越来越多的人接种疫苗或免疫畜群，预计上市库存会随着一年的进展而增加。坐下来，放松，享受飞行。

Ted