房地产经纪人的最佳(和最差)市场 2021 -- WalletHub

住房销售经纪是大生意。全国房地产经纪人协会(NAR)报告称,2020年有5.6400万笔现有房屋交易,平均价格为331,900美元。这相当于1.872万亿美元的总销售额。EffectiveAgents® 每年检查大量交易样本,发现 2020 年的平均卖家佣金为 5.656%。平均而言,去年现有房屋销售的销售佣金总计105.880亿美元。

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房地产佣金是可协商的,并且各不相同。

企业、就业和市场几乎总是由供需的相互作用所定义。大量供应稀释了市场(并减少了收入),而面对不断增长的需求,供应紧张对除了买家之外的每个人来说都是有利的。住宅房地产销售也不例外,供需之间的相互作用形成了房地产经纪人的业务和收益的界限。虽然总佣金是价格和成交次数的函数 - 即总美元销售额 - 典型的个人房地产经纪人收入也取决于房地产专业人士之间的竞争程度。因此,当地市场活动加上代理数量会影响房地产经纪专业人士的潜在盈利能力。

为了确定房地产经纪人的潜在最佳(和最差)市场,WalletHub使用多个指标分析了房地产市场活动,期望和交易量。他们专注于市场内的工作机会和竞争以及房地产市场健康。22 个包含的指标和相应的权重详述如下。一些指标似乎与行业惯例相冲突或相悖,例如房地产经纪人的月平均起薪。 由于大多数房地产经纪人都是独立承包商,因此通常没有工资,而是销售佣金收入。还有几个前瞻性指标需要预测,这可能会偏离预期。

工作机会和竞争 60 分 – 或每个指标 5.45 分

房地产市场健康总计 40 分,3 2.67分,除非另有说明

WalletHub研究的数据来源包括美国人口普查局,劳工统计局,Zillow,事实上,Projections Central - 州职业预测,ATTOM Data Solutions(RealtyTrac),InvestionFourre,Google Ads,克利夫兰联邦储备银行,纽约时报和WalletHub研究。

使用这些数据,WalletHub检查了179个美国城市(包括人口最多的150个城市,每个州至少有两个城市)。只有适当的城市才被考虑在内,而不是周边地铁的其他城市。每个指标按 100 分制进行评分,其中 100 分表示房地产经纪人最有利的条件。然后根据分配的点对指标进行加权。其中一些数据仅在州一级可用。根据 WalletHub 选定的指标和方法,排名前 25 的市场和相应的得分列在第一表中。

根据 WalletHub 指标和方法,房地产代理最具挑战性的 25 个市场列于下表中。

单击此处查看所有 179 个城市的 pdf 摘要指标。不同的权重和指标可能会改变这些排名的结果。也就是说,我确实质疑这种方法,因为德克萨斯州科珀斯克里斯蒂是这项研究中179个引文中最具挑战性的市场。下图显示了基于德克萨斯农工大学德克萨斯房地产研究中心数据,前 12 个月 Corpus Christi MSA 的平均价格和总销售额。截至 NNWRDPH19.6 的 12 个月内,科珀斯克里斯蒂 MSA 的销售额增长了 1%,价格上涨了 20.4%。 2021 年 3 月 他们还列出了2.0个月的供应。相比之下,美国整体住房销售增长6.9%,中间价格同期上涨17.2%,库存相似2.2个月。以下两个图表显示了美国和科珀斯克里斯蒂的价格和销售数字。

在结束2021 年 3 月的12个月中,虽然美国发布了14年来最好的房屋销售速度,但科珀斯克里斯蒂出售的房屋数量比历史上任何时候都多。最后一张图表显示了自 1 年以来连续 20022 个月的总销售额。

要阅读完整的 WalletHub 研究,请点击此处。 在所有公平性方面,2021个房地产房屋销售市场继续保持非常积极和乐观的前景,主要担忧是利率上升和缺乏上市库存的可能性。很难卖出缺货的东西。由于疫情大流行,随着我们在家中花费更多时间,住房实现了一生中最高的内在价值。随着疫苗接种和群体免疫力的增加,这种内在价值无疑会降低。尽管如此,住房仍然很热,利率保持在接近创纪录的低点,预后良好。

Ted

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