利率、房屋销售和住宅贷款预测 2021 年 5 月
Fannie Mae和MBA继续调整他们在美国住宅和贷款市场的2021年和2022年月度预测。两者在利率走向方面仍然存在分歧。在他们的2021 年 5 月预测中，房利美现在认为，传统的固定利率30年期住宅抵押贷款利率今年将略有下降至3.0%，从2020年的3.1%下降到2022年的3.4%。然而，MBA认为利率上升了2021% - 到3.5%，现在从2020个基点上升了70个基点 - 但速度比2021 年 4 月预测的3.8%慢。然后，MBA预计住宅抵押贷款利率将再增加70个基点，达到2022%至4.2%。下表显示了截至 2021 年 5 月 的利息预测。虽然Freddie Mac做了类似的预测，但它只是每季度更新一次，而不是每月更新一次，因此不包括在内。
Fannie Mae和MBA都认为2021年现有的房屋销售量在上升。然而，MBA的预测增长率为8.3%，几乎是房利美预期的4.8倍。他们在2022年出现分歧，MBA预测销售额增长5.4%，而房利美预计下降4.8%。
每个人都看到现有房屋销售的中位数价格上涨，尽管房利美在2021年的12.2%涨幅是MBA 3.1%预期的三倍。这一比率继续上升到2022，但房利美和MBA的价格分别下跌了3.9%和2.2%。
两个预测者之间的类似模式适用于新房销售预期。房利美认为，2021年新房销量增长16.3%，而MBA则增长12.7%。就像2022年现有的房屋销售一样，房利美看到新房销售下降了6.9%，而MBA预测增长了9.9%。建筑商正在应对多种不利因素，包括最小的批次库存、不断升级的材料成本和熟练的劳动力、材料和电器短缺。根据全国房屋建筑商协会（NAHB）的数据，自NNWRDPH35,872以来，建造典型新房所需的木材成本已经上涨了1美元。 2020 年 4 月 根据 NAHB 调查，Nine-in-10房屋建筑商报告在获得新电器方面存在严重困难。新电器的可用性和及时交付受到限制，以至于一些建筑商在没有任何房屋的情况下出售房屋。根据 Zonda 的新房地块供应指数，2021 年第 Q1住宅地块库存较去年同期下降 24.2%，较上一季度下降 10.1%。
新的房屋中位数价格反映了现有的房屋预期，尽管处于不同的水平，房利美在2021年增长了9.6%（是MBA 1.5%的六倍），在2022年又增长了4.1% - 是MBA预期增长2.0%的两倍。
2021 年和 2022 年预测的最大变化是再融资贷款量。虽然2021年的房利美和MBA购买贷款量增长预测为12.0%至15.6%，但再融资预计将在2021年下降22.6%至27.2%，并在2022年随着利率上升再下降48.6%至67.1%。这表明，与今天相比，2023年需要的贷款官员将更少。
要访问 Fannie Mae 和 MBA 的月度预测，请单击：
房利美 https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
1年对另一个伟大的住房市场的期望2021，但2022年有所降温。然而，利率上升将导致2021年及2022年再融资贷款量需求放缓。然而，如果实现，2021年平均贷款总额估计为3.75万亿美元，仍将是历史上第二大的贷款。
Ted