发表于:2021 年 5 月 21 日
作者:TED C. JONES,博士
Fannie Mae和MBA继续调整他们在美国住宅和贷款市场的2021年和2022年月度预测。两者在利率走向方面仍然存在分歧。在他们的2021 年 5 月预测中,房利美现在认为,传统的固定利率30年期住宅抵押贷款利率今年将略有下降,从2020年的3.1%下降到3.0%,到2022年的3.4%。然而,MBA认为利率上升了2021% - 到3.5%,现在从2020个基点上升了70个基点 - 但速度比2021 年 4 月预测的3.8%慢。然后,MBA预计住宅抵押贷款利率将再增加70个基点,即2022%至4.2%。下表显示了截至 2021 年 5 月 的利息预测。虽然Freddie Mac做了类似的预测,但它只是每季度更新一次,而不是每月更新一次,因此不包括在内。
Fannie Mae和MBA都认为2021年现有房屋销售量会上升。然而,MBA的预测增长率为8.3%,几乎是房利美预期的4.8倍。他们在2022年出现分歧,MBA预测销售额增长5.4%,而房利美预计下降4.8%。
尽管房利美在2021年的12.2%涨幅是MBA 3.1%预期的三倍,但每一项都看到了现有房屋销售的中位数价格上涨。该比率继续上升到2022,但房利美和MBA的价格分别下降了3.9%和2.2%。
两个预测者之间的类似模式适用于新房销售预期。房利美认为,2021年新房销量增长16.3%,而MBA则增长12.7%。就像2022年的现有房屋销售一样,房利美看到新房销售下降了6.9%,而MBA预测增长了9.9%。建筑商正在应对多种不利因素,包括最低的批次库存、不断增加的材料成本和熟练的劳动力、材料和电器短缺。根据全国房屋建筑商协会(NAHB)的数据,自NNWRDPH35,872以来,建造典型新房所需的木材成本已经上涨了1美元。 2020 年 4 月 根据 NAHB 调查,Nine-in-10房屋建筑商报告在获得新电器方面存在严重困难。新电器的可用性和及时交付受到限制,以至于一些建筑商在没有任何房屋的情况下出售房屋。根据 Zonda 的新房地块供应指数,2021 年Q1住宅地块库存较去年同期下降 24.2%,较上一季度下降 10.1%。
新房中位数价格反映了现有房屋的预期,但不同水平,房利美在2021年增长9.6%(MBA的1.5%的六倍),在2022年增长4.1% - 是MBA预期的2.0%增长的两倍。
2021 年和 2022 年预测的最大变化是再融资贷款量。虽然2021年的房利美和MBA购买贷款量增长预测为12.0%至15.6%,但再融资预计将在2021年下降22.6%至27.2%,并在2022年随着利率上升再下降48.6%至67.1%。这表明,与今天相比,2023年需要的贷款官员将更少。
要访问 Fannie Mae 和 MBA 的月度预测,请单击:
房利美 https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
1年对另一个伟大的住房市场的期望2021,但2022年有所降温。然而,利率上升将导致2021年及2022年再融资贷款量需求放缓。然而,如果实现,2021年平均贷款总额估计为3.75万亿美元,仍将是历史上第二大的贷款。
Ted