现有房屋销售在3月至4月期间因库存紧张而暴跌，但中位数价格飙升19.1%

现有房屋销售连续三个月出现下滑，从今年3月季节性调整年化率（SAAR）的6.0100万销售额下降到4月的5.8500万，根据全国房地产经纪人协会®（NAR）的数据，下降了2.7%。该下滑归因于可供出售的列表库存有限，以及强劲的需求。因此，现有房价中位数同比上涨19.1%，创下历史新高341,600美元。平均价格上涨13.6%至364,800美元，也是创纪录的。

下图显示了现有房屋销售的两种不同观点，每种观点均包括每月房价中位数。第一个显示销售 SAAR，第二个基于过去 12 个月的实际月度结算（未季节性调整）总和。

条形图显示从 2019 年 1 月开始的每月现有房屋销售（未调整）。去年 4 月和 5 月，在疫情全面爆发时，房屋销售暴跌，使比较变得有些毫无意义。当人们呆在家里时，他们生活的地方比现代历史上任何时候都对生活和生活方式的整体质量产生了更大的影响，将住房的内在价值推向了一代人的高峰。

与我们一生中拥有最大内在价值的想法一致，是以100万美元及以上的价格关闭的房屋销售量的三倍多。按价格范围划分的销售额显示在表中，基于按 NAR 划分的样本。售价低于 250,000 美元的销售下滑的可能原因是缺乏待售库存。就在5年前，100万美元及以上的房屋仅占所有销售额的2.3%，而今天这一比例为6.4%。

NAR 新闻稿中的其他详细信息包括：

虽然3月至4月，待售房屋库存增长10.5%至1.1600万个活跃上市，但比一年前减少了20.5%。按照目前的销售速度，估计有2.4个月的供应量（未经调整，或22.3个月的季节性调整），低于一年前的4.0个月。疫情前，6 个月库存被视为正常
个人投资者和第2^个购房者在4月份每售出6套现有房屋中就购买了1套（17%），略高于3月份的15%和10%。 2020 年 4 月
4月买家每4次交割中就有1次支付全现金（25%），而一年前为15%
过去曾占所有销售额 40% 的 1 ^st -time 购房者收购了 2021 年 4 月销售额的 31%
一年前，典型的房屋在签署接受购买要约前27天上市。在2021 年 4 月17中小型化到1天，市场上288%的家庭在合同签订前不到1个月

要阅读有关 2021 年 4 月销售的完整 NAR 新闻稿，请点击 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-decline-2-7-in-april

要访问 NAR 的住房统计数据阵列，请单击 https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics

目前，美国消费者的银行账户、口袋、纸币和钱包比一年前多出12万亿美元。这推动了对一切的需求 - 包括以创纪录的价格建造房屋。毕竟，这一切都与供需有关。

Ted