通胀的新房价格突破销售数字 - 2021 年 4 月

随着新房屋销售价格升至创纪录的高位 - 2021 年 4 月的中位数价格为372,400美元，比上个月上涨12.6%，同比增长20.2%，根据美国人口普查局发布的最新数据，空气被排除在销售额之外，比上个月下降了5.9%。随着销售疲软，截至 4 月，待售房屋库存从 NNWRDPH307,000 的 1 增加到 318,000，季节性调整后，可供销售的库存月数从 3.6 个月增加到 4.4 个月。 2021 年 3 月 鉴于 2020 年 4 月 疫情爆发，销售额百分比变化的逐年比较相对毫无意义。

新房销售和中位数价格显示在下面的图中，每月从2011 年 1 月开始 - 从房屋泡沫破裂后的房屋销售低谷开始。

新的和现有的房屋销售确实会随着时间的推移而发生显著变化，如下图所示，但总体上是一致的。新的或现有的房屋销售都没有恢复到2005年的峰值水平。新房屋销售的计数与现有房屋销售不同。当物业交易完成且所有权从一方转移到另一方时，将计算现有房屋销售。新房屋销售在签订采购合同时计算。一些新的房屋销售甚至还没有颁发建筑许可证，可能一年或更长时间。因此，新的房屋销售数据每月修订一次，有时有很大的变化。

自 2002 年以来，每笔新房交易平均有 8.9 笔现有房屋销售（中位数为 8.7 笔），但随着时间的推移，这存在显著差异，如下图所示。自2002年以来，每笔新房销售交易中现有房屋销售最少的是2005 年 10 月中的5.0项 - 如果使用销售数量定义，则基本上是住房泡沫的顶部。在房地产市场低谷之后，NNWRDPH17.4 追踪了每笔新房交易的现有房屋销售峰值 1。 2010 年 5 月 2021 年 4 月 看到每套新房销售有 6.8 套现有房屋销售。

新房和现有房屋销售的中位数在下一张图表中详细说明。请注意现有房屋销售的季节性变化，因为这些数据系列未针对销售月份进行调整。

为新房支付的典型保费百分比显示在上一张图表中。其计算方法为：从 12 个月平均新房中位数减去 12 个月平均现有房价中位数，然后除以 12 个月平均现有房价中位数。使用12个月的移动平均线降低了房价观察到的季节性影响。自2002年以来的平均新房价格溢价为22.1%，在房地产泡沫的高峰期为6.9%，在2013 年 4 月中为38.8%。绝不会推断典型的新房在典型现有房的大小、设施和功能上是相似的。唯一比较的指标是中间价。

建筑商继续面临多股头风，包括：

• 自2020 年 4 月以来，木材价格翻了三倍，导致典型的新单户住宅价格上涨35,872美元。
• 2021 年 1 月309,000 中建筑工人的总不足率上升至 1，60% 的建筑商报告 NAHB 认为工人短缺
• 住房分析公司Zonda的新房地块供应指数在2021Q1下跌10%至创纪录的低点，约有242,000所房屋拥有授权建筑许可证，尚未开始建设
• 根据全国房地产经纪人协会®的2021 年 4 月调查，估计47%的承包商在新购房合同中增加了升级条款
• 2021年典型新房的政府监管成本占平均394,300价格的93,870美元

虽然美国仍有9.800万失业者，但作为一个群体，美国人目前在银行和储蓄账户，钱包，账单和口袋中的失业人数比一年前增加了2万亿美元，尽管房价迅速上涨，但正在推动有效住房需求，尽管速度较慢。

要阅读美国人口普查局的最新新房屋销售新闻稿，请点击 https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf

Ted