预测更新：Fannie Mae 和 MBA 的房屋销售、住宅贷款和利率 -- 2021 年 7 月

公理是真理。如果有一个完整的真理，那就是不是每个人都平等地看待未来，他们也不总是感知现在。声明中的证明只看了房利美和MBA（F&M）对住宅利率的最新预测。如图所示，两位行业专家不仅在30年期固定利率住宅抵押贷款利率在2020中的位置有所不同，而且他们在2021年和2022年之间也存在分歧。虽然房利美预计2021年利率将下降0.1%，2022%至3.2%仅上升0.2%，但MBA要求今年利率上升60个基点，2022%至4.3%再上升90个基点（0.9%）。

虽然F&M都预计2021年的现有房屋销售将比去年增加，但房利美的预测收益（3.4%）不到MBA的一半（＋7.9%）。2022年的分歧更大，MBA预测现有房屋销售增长了4.2%，而房利美下降了近3%（-2.8%）。

房价中位数的前景仍然不同，房利美从2020增长到2022增长了25.4%，MBA仅为8.7%。从逻辑上讲，这是有道理的，因为房利美在时间框架内预期利率基本持平，MBA看到了150个基点的跳跃。更高的利率会抑制房价上涨。

负担能力因此受到F&M预测的影响，该表显示了基于各自房价中位数和利率的相应隐含每月本金和利息支付，假设持续20%的首付。Fannie Mae 和 MBA 预计每月的 P&I 支付将分别从 202027.0% 和 31.0% 增加到 2022%。

接下来的两张表格显示了对新房销售和中位数价格的预期。虽然新房销售量很大，但自2002年以来，每处新物业的平均1个8.9现有房屋销售量相形见绌。建筑商继续抗击大量短缺的逆风，大规模的材料和家电成本增加和有限的可用性，以及缺乏熟练的建筑工人。

最后一系列表格侧重于住宅贷款 - 购买和再融资交易。购买贷款预计将在2021年增长12.6%，在2022年增长6.9% - 平均在F&M之间。然而，再融资预计将在2021年下降18.0%至19.1%，然后在2022年下降46.6%至68.0%。据估计，2021年总贷款量（购买量 + 偿还额）将减少7.0%，2022年将再减少28.1% - 平均而言，整个F&M。这是预计从2020到2022下降33.1%。

从上个月的总结中再次重述：

“如图所示，即使是专家在房地产市场的发展方向也有所不同，但同意今年和明年再融资贷款细分市场的下降。遵循利率是住房和贷款市场走向的关键。

Ditto。如果实现，借贷和房地产交易服务将在今年和明年的总收入方面出现大幅萎缩。

Ted