住房市场和住宅贷款预测 2021 年 8 月
幸运的是，房利美和MBA发布了住宅贷款量，新房和现有房屋销售和利率的月度预测。然而，在预测未来时，他们不会看同样的眼镜。Freddie Mac表示，住房和住宅贷款的核心是本周利率再次保持在2.9%以下。最新预测显示在表格中。截至8月，房利美将其2021年期30年期公约抵押贷款预测从7月的3.0%下调至2.9%，相应从3.2%下调至2022%至3.1%。MBA将他们的2021个数字从3.4%下降到3.2%，并从4.3%减少到2022%到4.2%。
按季节调整的现有房屋销售数字和中位数价格预期显示在下面的两个表格中。虽然Fannie Mae和MBA各自看到2021年销售额增长，但MBA预期分别是Fannie Mae的8.0%和3.9%的两倍多。2022年的分歧，MBA预测增长6.2%，而房利美则看到现有房屋销售下滑3.0%。这些头寸在价格中位数方面有所变化，房利美在2022年上涨了7.8%，MBA预计下降了4.2%。
MBA对新房销售更加乐观，预计2022年将达到100万 - 这是自2006年以来首次以7位数字返回。人口普查局报告称，2021 年 7 月 新房销售总额仅为 708,000 套，按季节调整后年化率计算，同比下降 27%。建筑商继续面临熟练劳动力短缺、投入成本上升和批次可用性最低的不利因素。
与他们对2022年现有房价下跌的预期一致，MBA呼吁2022年新房价中位数下降。
购房和再融资交易的住宅贷款贷款预测都很详细。这个故事预计在2022年的再融资量将减半，尽管购买贷款预计将在2021年增长12.8%（平均），在2022年增长6.8%。
下表显示了按季度计算的贷款量的预期逐年变化百分比。
最后一张表格结合了中位数价格和利率预测，并显示了假设首付 20% 的本金和利息支付。预计 P&I 每月付款将从 26.4% 增加到 32.1%，从 2020% 增加到 2022%，这极大地影响了可负担性。
要查看和下载这些预测，请单击以下链接：
https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
连续第三个月重述：
“如图所示，即使是专家在房地产市场的发展方向也有所不同，但同意今年和明年再融资贷款细分市场的下降。遵循利率是住房和贷款市场走向的关键。
在利率方面 - 住房市场的关键 - 事情发生了变化。当利率上升时，所有赌注都将关闭，不仅会抑制贷款量，还会降低房屋销售和房价上涨。然而，目前它仍然是一个伟大的市场。
Ted