现有房屋销售扑动的叶子 - 2021 年 8 月

目前的房屋销售数字在14年内徘徊在最佳范围内2021 年 8 月1中略有减弱。目前的节奏类似于从左到右和从右到左摆动的叶子，但处于温和的向下轨道中。鉴于房价上涨、可负担性下降和库存有限，这里没有意外情况。

现有房屋销售 2021 年 8 月 – 全国房地产经纪人协会® （NAR）

经季节性调整的年化销售数字（SAAR）
- 截至 2021 年 8 月5.880，100 万 SAAR
- 与 2021 年 7 月相比连续下降 2.0%1
- 同比下降 1.5%
月销售额 – 原始数据未按季节调整
- 2021 年 8 月576,000当月1
- 与 NNWRDPH1 的 584,000 个销售额相比下降了 11.4% 2021 年 7 月
- 与 NNWRDPH1 的 560,000 个销售额相比，增长了 12.9% 2020 年 8 月
销售跟踪 12-Months原始数据未按季节调整
- 6.199 截至 2021 年 8 月 的 12 个月的百万– 原始数据未进行季节性调整
- 与 NNWRDPH0.3 为 200 万的 16.183 个月相比增长 1% 2021 年 7 月
- 与 NNWRDPH18.6 为 200 万的 15.227 个月相比增长 1% 2020 年 8 月

年初至今的销售 – 原始数据未按季节调整

中位数价格 – 2021 年 8 月
- $356,700 – 未按季节调整
- 与 NNWRDPH14.9 中记录的 310,400 美元相比，上涨了 1% 2020 年 8 月
平均价格 – 2021 年 8 月
- $376,000 – 未按季节调整
- 与 NNWRDPH9.8 中记录的 342,300 美元相比，上涨了 1% 2020 年 8 月

接受采购合同前按价格和市场中位数天数划分的单户销售 - 样本数据未按季节调整。 销售价格在 250,000 美元及以下下降的主要原因，因为库存极少，几乎没有剩余可销售的东西

月数库存 – 从历史角度来看，6.0 个月库存被视为正常 – 季节性调整

价格中位数连续 114 个月同比上涨
库存从 2021 年 7 月下降 1.5% 至 2021 年 8 月，达到 1.2900 万活跃上市，比 2020 年 8 月13.4 中的 1.4900 万上市下降 3%
2021 年 8 月结束时的月库存为 2.6 个月（未季节性调整），低于 2020 年 8 月3.0 时的 2 个月
典型的财产在被接受的采购合同前 17 天上市，与上个月相同，但低于一年前的 22 天
2021 年 8 月87关闭的房屋中有1%在签订合同前不到一个月就上市
第一次购房者占8月份交割的29%，低于一年前的33%。毫无疑问，鉴于价格上涨和利率的潜在增长，可负担性下降将继续对首次购房者实现美国伟大梦想的能力产生负面影响
投资者购买2021 年 8 月15所有现有房屋销售额的1%与2021 年 7 月持平，但略高于一年前的14%
买家在五分之一的交割中支付了全部现金（不涉及抵押贷款）（22%），高于一年前的18%
不良销售 - 止赎和卖空 - 占2021 年 8 月1交易的不到1%，与上个月和同比持平

住房仍然是我们一生中最大的内在价值之一，因为我们在家里花费的时间比以往任何时候都多。自疫情爆发以来，我们生活的地方已经并将继续影响我们的生活方式和生活质量。不幸的是，这次疫情还没有结束。

Ted