1 期2022住宅贷款量 — 住房市场和住宅贷款预测 2021 年 10 月

本博客详细介绍了房利美和MBA对住宅市场和贷款的最新月度预测。利率是住房销售和住宅贷款的一个组成部分，在9月的最后一周上升到3%的范围，在10月的第一周下降到2.99%，然后在月底从3.05%上升到3.14%，这是自2020 年 6 月以来的最高利率。下图显示了Freddie Mac在其每周一级抵押贷款市场调查中报告的常规固定利率30年抵押贷款利率。

Fannie Mae 和 MBA 的最新利率预测如第一表所示。房利美继续对2022持乐观态度，平均利率为3.3%，而MBA认为利率从2021%的平均3.1%上升到4.0%。

现房销售

以下两个表格显示了经季节性调整的年化率 (SAAR) 和中值价格预期的成屋销售预测。Fannie Mae和MBA都认为2021年的销售额在相对紧张的范围内上升，从6.0%到7.0%。然而，他们在2022年出现分歧，MBA要求现有房屋销售增长5.7%，房利美预计下降5.6%。两者均看到2021年价格强劲上涨（16.7%至19.0%），但房利美（利率预测较低）预计2022年价格中位数将再上涨11.4%，而MBA（利率预测较高）预计价格中位数仅上涨3.1%。

新房销售和中位数价格

MBA对新房销售仍然更加乐观，与房利美3相比，预期为2022分969,000893,000。熟练劳动力短缺、材料可用性不足、投入成本上升和批次供应最少等因素的建筑商逆风仍然阻碍着新建筑业的增长。与现有的房价中位数一样，房利美对2022年新房价上涨（＋11.5%）的看好程度远高于MBA的＋2.1%。

居民住宅贷款

表中详细列出了购买和再融资交易的贷款预测。故事是2022年再融资量分别大幅下降47%至62%，分别来自房利美和MBA。购买贷款预计将在2021年增长12.6%（平均），在2022年增长8.7%。

下表按季度显示了贷款量同比增长的预期百分比变化。2021 年第 Q4，贷款总额（购买加再融资）开始急剧下降（平均下降 37.3%），2022 年第 Q1同比大幅下降 41.6%。所有下降都是由于再融资借贷量迅速回缩。

最后一张表格结合了中位数价格和利率预测，并显示了假设下跌 20% 的本金和利息支付 （P&I）。估计要求P&I每月支付额从35.9%（Fannie Mae）和39.7%（MBA）从2020增加到2022，住房负担能力显着下降。

要查看和下载这些预测，请单击以下链接：

https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archivehttps://www.mba.org/news-research-and-resources/research-and-economics/forecasts-and-commentary/mortgage-finance-forecast-archives

Freddie Mac 最新的每周利率数据可在以下网址找到：

http://www.freddiemac.com/pmms/

正如本博客中所述，一年将近半：

“如图所示，即使是专家在房地产市场的发展方向也有所不同，但同意今年和明年再融资贷款细分市场的下降。遵循利率是住房和贷款市场走向的关键。

这种对可负担性的大规模直接碰撞（预计 P&I 支付从 35.9% 增加到 39.7%，从 2020% 增加到 2022%）仍然是我对家庭经济和财富建设的最大长期关注。根据美联储进行的消费者金融调查，2019 年（最新数据可用）房主的主要住房净值占所有美国家庭净值的 26%。如果住房由于负担能力而从投资方程式中移除，那么这些家庭将不会参与历史上中产阶级美国最大的财富储备之一。

Ted