发表于:2022 年 4 月 21 日
作者:TED C. JONES,博士
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截至 2022 年 3 月
经季节性调整的年化销售数字 (SAAR)
截至 2022 年 3 月5.77,100 万 SAAR
与 NNWRDPH2.7 相比,环比下降 1%,NNWRDPH1 累计 5.9300 万 2022 年 2 月
与 NNWRDPH 的 6.0400 万相比,同比下降 4.5%1 2021 年 3 月
月销售额 – 原始数据未按季节调整
2022 年 3 月456,000当月1
与 NNWRDPH 的 352,000 个销售额相比,环比增长 29.5%1 2022 年 2 月
与 NNWRDPH1 的 484,000 个销售额相比下降了 15.8% 2021 年 3 月
销售跟踪 12-Months原始数据未按季节调整
截至 NNWRDPH6.064 的 12 个月为 100 万 – 原始数据未按季节调整 2022 年 3 月
与结束 NNWRDPH0.5 的 12 个月相比下降 1%,达到 6.09200 万 2022 年 2 月
与 NNWRDPH4.7 为 200 万的 15.792 个月相比增长 1% 2021 年 3 月
年初至今的销售 – 原始数据未按季节调整
中位数价格 – 由于现有房价具有历史性的月度季节性,2022 年 3 月仅进行了逐年比较
$375,300 – 未按季节调整
与 326,300 美元 2021 年 3 月 相比增长 115.0%
平均价格 - 由于现有房价的历史性月度季节性,2022 年 3 月 仅进行同比比较
$387,100 – 未按季节调整
与 NNWRDPH9.6 中记录的 353,100 美元相比,上涨了 1% 2021 年 3 月
接受采购合同前按价格和市场中位天数划分的单户销售 – 样本数据未按季节调整
售价为 250,000 美元及以下的主要原因是最低库存
月数库存 – 从历史角度来看,6.0 个月库存被视为正常 – 季节性调整
图表
2022年的不利因素包括利率快速上升、负担能力问题和经济不确定性,因为疫情不断演变,现在全球冲突。一个主要的预期变化是中值价格的火箭轨迹降温(在结束NNWRDPH15.0的12个月内上涨了1%)。 2022 年 3 月
由于利率上升和 COVID 19 的影响减弱,住房销售正在萎缩。
在21世纪初,我得出结论,房地产市场疲软的开始既使前12个月的房屋销售总额减少,又使中间价大幅上涨。这完美地描述了今天的情况。我相信在年底,我们回到2021作为美国住房市场在这个经济周期的高峰。
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鉴于买家寻找房屋的方式和所用技术的变化,是时候重新审视定义正常库存的因素了。随着典型的家庭在 2022 年 3 月17 的 1 天内收到接受的报价,从上市到合同的时间继续缩短。
Ted