现有房屋销售继续萎缩2022 年 3 月，而价格创下新高
现有房屋销售 2022 年 3 月 – 全国房地产经纪人协会® （NAR）
方框评分
截至 2022 年 3 月
经季节性调整的年化销售数字 （SAAR）
截至 2022 年 3 月5.77，100 万 SAAR
与 NNWRDPH2.7 相比，环比下降 1%，NNWRDPH1 累计 5.9300 万 2022 年 2 月
与 NNWRDPH 的 6.0400 万相比，同比下降 4.5%1 2021 年 3 月
月销售额 – 原始数据未按季节调整
2022 年 3 月456,000当月1
与 NNWRDPH 的 352,000 个销售额相比，环比增长 29.5%1 2022 年 2 月
与 NNWRDPH1 的 484,000 个销售额相比下降了 15.8% 2021 年 3 月
销售跟踪 12-Months原始数据未按季节调整
6.064 截至 2022 年 3 月 的 12 个月为 百万 – 未季节性调整的原始数据比截至 2022 年 2 月 的 12 个月为 6.09200 万，下降了 0.5%
与 NNWRDPH4.7 为 200 万的 15.792 个月相比增长 1% 2021 年 3 月
年初至今的销售 – 原始数据未按季节调整
中位数价格 – 由于现有房价的历史月度季节性，2022 年 3 月 仅进行同比比较
375,300 美元 – 与 4 美元相比，未季节性调整上涨 15.0%326,300 2021 年 3 月
平均价格 – 由于现有房价具有历史性的月度季节性，因此 2022 年 3 月 仅进行了逐年比较
387,100 美元 – 未季节性调整，比 353,100 美元上涨 9.6% 2021 年 3 月
接受采购合同前按价格和市场中位天数划分的单户销售 - 样本数据未按季节调整
售价为 250,000 美元及以下的主要原因是最低库存
月数库存 – 从历史角度来看，6.0 个月库存被视为正常 – 季节性调整
图表
NAR 2022 年 3 月 版本中包含的其他详细信息
- 价格中位数连续 121 个月同比上涨
- 库存从 2022 年 2 月 上升 11.8% 至 2022 年 3 月 至 950,000 个活跃上市，与 2021 年 3 月9.5 相比下降 3%
- 2022 年 3 月 结束时的月库存为 2.0 个月（未季节性调整），较上个月测量的 1.9 个月略有增加
- 典型的财产在被接受的采购合同前 17 天上市，而 2022 年 2 月 和一年前则各上市 18 天
- 2022 年 3 月87关闭的房屋中有1%在签订合同前不到一个月就上市
- 第一次购房者占3月份关闭的30%，低于一年前的32%。鉴于价格上涨和利率上升，可负担性的持续侵蚀无疑将对一期购房者实现美国伟大梦想的能力产生负面影响
- 投资者购买了2022 年 3 月出售的五分之一的房屋（19%），与上个月的19%持平，但高于一年前的15%
- 买家支付全部现金的比例为28%，高于一年前的23%
- 不良销售 - 止赎和卖空 - 仍然不是占2022 年 3 月1交易不到1%的问题 - 与上个月和同比保持不变。今天无法支付抵押贷款的大多数房主只需要与房地产经纪人一起列出房产，并准备在未来30到60天内的某个时候在这个紧张的住房市场进行股权交割。
2022年的不利因素包括利率快速上升、负担能力问题和经济不确定性，因为疫情不断演变，现在全球冲突。一个主要的预期变化是中值价格的火箭轨迹降温（在结束NNWRDPH15.0的12个月内上涨了1%）。 2022 年 3 月
由于利率上升和 COVID 19 的影响减弱，住房销售正在萎缩。
在21世纪初，我得出结论，房地产市场疲软的开始既使前12个月的房屋销售总额减少，又使中间价大幅上涨。这完美地描述了今天的情况。我相信在年底，我们回到2021作为美国住房市场在这个经济周期的高峰。
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鉴于买家寻找房屋的方式和所用技术的变化，是时候重新审视定义正常库存的因素了。随着典型的家庭在 2022 年 3 月17 的 1 天内收到接受的报价，从上市到合同的时间继续缩短。
Ted