Fannie Mae 和 MBA 的房屋销售和住宅贷款预测 -- 2022 年 5 月
以下详细介绍了截至 2022 年 5 月，美国住宅市场和 Fannie Mae 和 MBA 贷款的最新月度预测摘要。虽然Fannie Mae和MBA现在似乎正在研究关于利率的类似彩色眼镜，但自年初以来，两者都显着上升，现在几乎是2021 年 1 月的两倍。
Fannie Mae 和 MBA 的最新利率预测显示在第一张表中，预计 2022 和 2023 的利率将比 2021 上升约 150 个基点。
现房销售
以下两个表格显示了经季节性调整的年化率 (SAAR) 和中值价格预期的成屋销售预测。Fannie Mae 和 MBA 都看到了 2022 的销售额下降，但幅度有所不同。MBA预测现有房屋销售将适度下降3.1%，而房利美则表示将是该水平的四倍，减少12.4%。Fannie Mae 呼吁在 2023 再下降 11.5%，而 MBA 预计销售额将增加 2.1%。尽管有类似的利率预测，但房利美认为2022年房价上涨10.8%，而MBA的涨幅为8.5%。
新房销售和中位数价格
MBA继续对新房销售前景持乐观态度，预计2022年将增长4.8%，而房利美则下降1.4%。2023 的差距变得更大，因为 Fannie Mae 呼吁下降 12.5%，而 NBA 呼吁下降 5.1%。预计2022年新房价将上涨约10%，2023年将再上涨2%至3%。
下表结合价格和利率预测中位数，并显示了假设下跌 20% 的本金和利息支付 （P&I）。估计要求典型的每月P&I付款，由房利美和MBA将惊人的69%从2020%增加到2023%。这个巨大的每月价格上涨使我支持1年2022和2023年新房和现有房销售的房屋销售下降的预期。
居民住宅贷款
下表详细介绍了购买和再融资交易的贷款预测。故事的重点是2022年的再融资量分别大幅下降65.1%至69.4%，分别来自房利美和MBA。预计2年总贷款（购买＋再融资）将下降近40%（平均）2022，2023年将再下降近12%。这意味着 2021 每 10 个住宅信贷员，到了 2023 底有一半将不再需要。
最后一张表显示了按季度计算的贷款量同比变化的预期百分比。
要查看和下载这些预测，请单击以下链接：
- https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
- https://www.mba.org/news-research-and-resources/research-and-economics/forecasts-and-commentary/mortgage-finance-forecast-archives
Freddie Mac 最新的每周利率数据可在以下网址找到：
可负担性蒸发（房价和利率上涨的组合）的大规模正面碰撞无疑将对房屋销售产生负面影响。这种下降的程度仍然未知。
Ted