2022年和2023年住房和住宅贷款展望 - 摆脱咸盐

MBA和Fannie的最新住宅贷款和房屋销售预测并不漂亮。正如我的祖母所说，“把闻到的盐弄出来，这样我们就可以谈论这件事。从底线来看，2022 年 9 月 预测的结果简明扼要地总结如下。

每月本金和利息付款 2020 对比 2023

已经知道的是1年的典型本金和利息支付（P&I），2020即中位数定价房屋和平均年利率。【具有讽刺意味的是，房利美和MBA在这方面略有不同2020 如果 MBA 在他们的 2023 项预测中是正确的，那么典型的 P&I 付款将比 2020 高 75.2%。如果房利美达到目标，2023年的每月P&I付款将几乎是2020次付款的两倍 - 增长91.6%。收益是价格中位数和利率增加的函数。虽然这些基于平均每年最多5.6%的抵押贷款利率，但Freddie Mac上周的每周一级抵押贷款市场调查发现，30年固定利率传统抵押贷款已经达到6.29%。

现房销售

Fannie Mae和MBA的2021 年 11 月预测显示，现有的2022和2023个房屋销售基本上没有变化，为6.100万套住宅。最新的2023个预测范围从25.2600万（MBA）到4.4300万（Fannie Mae）。两位预测者都认为，价格中位数在 2023 对比 2022 中上涨。这与惠誉评级预测的从2022到2023的10%到15%的下降相反。

新住宅销售

自2002年以来，每九个现有房屋关闭就平均有一次新房屋出售。两位预测者都认为新房销售在2022年下降（平均17.7%），但在2023年则持平或增长10.5%。

居民住宅贷款

利率上升压低了2022年的再融资活动，而2021年（预计下降72.6%），2023年又下降了23%至33%。据估计，2021 家企业中超过一半的住宅抵押贷款机构现在失业。

下表显示了购买和再融资活动的季度同比贷款变化。如果这些预测者是正确的，那么在未来九个月内，再融资贷款量仍然存在重大痛苦。

前景可以改变吗？是的，这在很大程度上取决于利率、是否发生重大衰退、消费者信心和通货膨胀。美国国会联合经济委员会估计，与一年前相比，通货膨胀使该国典型的家庭每月多花715美元来维持他们的生活方式。假设Freddie Mac的6.29%抵押贷款利率是反映性的，那么假设收入没有变化，典型的家庭失去了惊人的115,600美元贷款能力。

注意通货膨胀率和抵押贷款利率，保持嗅盐方便。

Ted