小数字的巨大影响

Fannie Mae & MBA 住房销售、住宅贷款和抵押贷款利率预测 2022 年 12 月

住宅抵押贷款利率过山车仍在轨道上，但现在尽管美联储上调了美联储基金的目标利率，但利率仍在下降。随着房利美对利率的预期下降，少数人的影响被揭示出来。在房利美1年的2022 年 11 月2023预测中，3年固定利率传统30年抵押贷款利率预计平均为6.8%2023，高于2022年的5.4%。预计相应的2023个现有房屋销售量将从202200万户急剧下降22.5%至3.89700万户，这将是5年以来最低的销售额1995。2022 年 12 月修订后的2023年平均利息预测现在为6.3%，比上个月下降50个基点。

常规的 30 年固定利率抵押贷款利率如下图所示，由 Freddie Mac 在每周一级抵押贷款市场调查（PMMS）中报告。PMMS 现在基于截至 2022 年 11 月全国数千家贷款机构的每周贷款申请。在此之前，它基于每周对贷款人的调查。12月15日的最新税率为6.31% - 低于10月最后一周的7.08% - 是20年来的最高水平。

利率预期

最新的抵押贷款利率平均值详见表格。MBA的年度数据被重述（与之前的博客相比）到四个季度的平均水平。MBA报告截至第四季度的年利率，而房利美则使用季度平均值。这两个现在是苹果到苹果。两者都看到2023年利率上升，房利美预测涨幅最大。

现有房屋销售和中间价

Fannie Mae和MBA预测2023年现有房屋销售将下降。然而，房利美认为销售额同比下降21.1%至4.000万台。MBA预计现有4.500万户房屋销售将从2022年下降12.6%。我自己对过去六个月的预测要求4年下降10%至12%2023。

两者对中间价格的预测相似，从1.5%下降到2023分之3.4。我个人的预测要求，由于经济衰退、通货膨胀、高利率和可负担性问题，4 2023 比 2022 的中位数价格将从 10% 下降到 14%。

新房屋销售

自2002年以来，每8.9个现有房屋关闭就平均有1个新房屋出售。考虑到预期利率会高得多，房利美预测2023年新房销售将下降13.1%，而MBA则下降4.3%。两者都看到1年新房销售的合理反弹2024。根据本周美国人口普查局最新发布的新民营住宅单元建筑许可证，2023年销售额可能会下降超过两者的预期，11月下降22.4%，新建筑开工量下降16.4%。