标题原则概述：机械留置权和购物中心空间和零售的再利用

随着主要零售商缩减足迹并关闭全国各地的商店的消息，许多零售业主可能会跳转到销售，再融资或重新构想他们的房地产。Coresight Research预测，未来三到五年，25%的美国购物中心可能会关闭。在任何交易中，入账借款人或贷款人都希望购买产权保险。在 Stewart Title National Commercial Services 最新的 Title Tenets 网络研讨会中，高级承销顾问 Shawn A. Elpel 分享了产权公司如何分析商场空间和零售项目中机械留置权的覆盖范围，以及重新利用这些空间会如何影响它。

“外卖是机械留置权问题应该出现在你的雷达上，”Elpel在注意到它们在当今零售领域有多普遍时说。“贷款人想要一份产权保险单，该保单表明他们的抵押贷款或信托契约处于第一留置权地位。如果出现问题且有必要取消抵押品赎回权，他们可以取消所有相关方的抵押品赎回权。

为零售空间提供机械留置权 （ML） 对产权公司来说是一个很大的风险，在承保期间会被视为如此。商场的再利用或再开发留下了许多关于覆盖的问题，特别是对于建筑贷款人、入厂股权投资者或夹层贷款人。

虽然 2022 年 7 月 中的 ALTA 贷款保单发生了变化，但 2006 项 ALTA 贷款保单中涵盖的风险 11 提供了保险，以弥补受保抵押贷款对产权的留置权缺乏优先权。

“从整个项目来看，留置权出现的可能性有多大？”Shawn 指出并分享了 Stewart Title Commercial Services 要求的示例。从借款人和担保人的贷款条款清单和财务副本到项目预算，产权公司将与客户合作收集尽可能多的信息，以考虑它将在 ML 上提供的承保范围类型。

收集信息后，产权公司将分析借款和任何贷款担保人的财务实力、过去的项目、经验等，然后深入研究在重新利用空间时可能需要的保险范围。“目前的用途或你将改变它以遵守分区背书或影响我们能提供的东西吗？”Elle提醒Elle，因为他强调在全国范围内弹出了多少新的零售用途房地产项目。

虽然物流很复杂，但 Stewart Title Commercial Services 的一流承保团队为所有相关方提供创造性的解决方案。

观看点播录音，了解 Shawn Elpel 对机械留置权的全面审查，以及 Stewart Title National Commercial Services 如何在涉及时获得承保。

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