房利美-MBA 房屋销售和住宅贷款预测中的不同利率预期

住宅抵押贷款利率引导了房屋销售和住宅贷款的前景。Freddie Mac 在每周一级抵押贷款市场调查（PMMS）中报告的历史传统 30 年固定利率抵押贷款利率如下图所示。截至4月6日^，2023日这一周的最新比率为6.28%，低于2022 年 10 月上周的7.08%，这是过去20年来的最高水平。

利率预期

Fannie Mae和MBA的最新抵押贷款利率预测详见下表。Fannie Mae 认为利率从 2022% 的平均 5.3% 上升到 2023% 的 6.5%，上升了 120 个基点。另一方面，MBA预计利率将从2022年的5.4%略微上升到2023年的5.9%，仅增长50个基点。MBA预计2024年利率将从2023%的5.9%下降100个基点，降至4.9%，而房利美则认为明年的平均利率为5.9%。

现有房屋销售和中间价

Fannie Mae和MBA各自预测2023年现有房屋销售将下降。Fannie Mae 的销量同比下降 20.1% 至 4.0200 万台。MBA预计现有4.2200万户房屋销售将从2022年下降17.1%。在 2023 年 2 月中，全国房地产经纪人协会® 报告称，该月的实际成交量同比下降了 23.0%，在 2023 个月的前两个月比上一年下降了 28.7%。鉴于MBA在2024年的利率预期较低，明年他们仍然更加乐观，现有房屋销售恢复到500万水平。

他们对中间价的预测相似，从估计的4.2%下降到2023分之5.9，2024分基本持平。

如果房利美是正确的，2023将有自1995年以来最少的现有房屋销售。

新房屋销售

自2002年以来，每8.9个现有房屋关闭就平均有1个新房屋出售。预计2023年新房销售将下降约5%。只有MBA在2024年的新房销售中看到了实质性的反弹，比房利美微不足道的1.2%增长了19.4%。2023年平均预测价格下跌3.5%，2024年再下降1.3%。

每月本金和利息付款 2020 对比 2023

如果 MBA 在当前 2023 项预测中是正确的，那么与 2020 项相比，典型的 P&I 付款将高出 62.3%。如果 Fannie Mae 达到目标，2023 年每月的 P&I 付款将比 2020 年增加 67.0%。P&I 的增长是中间价格和利率变化的函数，是房屋销售和价格下降的主要驱动因素。2023年，房利美预计中价房屋的月付款将同比增长8.7%，但MBA基本上没有变化，因为其抵押贷款利率的预期下降。

居民住宅贷款

利率上升压低了2022年的再融资活动，而2021年（下降74.0%），2023年又同比下降了45.7%（平均）。2021/10 以上的住宅抵押贷款业务高管现在失业，每月宣布裁员更多。当所有人都在这个利息周期中说完并完成时，到2023年底，每2021名10住宅贷款官员中就有4名或更少。

下表显示了购买和再融资活动的季度同比贷款变化。如果正确，住宅贷款部门和住宅经纪2023的前三个季度仍然存在重大痛苦。

在利率、就业机会、消费者信心和经济衰退预期的推动下，过山车之旅仍在继续。专注于这些指标。投掷另一场银行危机或其他全球事件，甚至这些预测都是静音的。

Ted