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为有访问问题的属性提供保险

发表于：2023 年 5 月 22 日

由 ZACHARY A. ATWOOD、承保律师、MISSISSIPPI 州律师和 ARKANSAS 州律师

共同的索赔来源围绕访问问题，要么是由于完全缺乏合法的访问权，要么是错误地为访问问题提供额外的覆盖。基本 ALTA 产权保险保单内置了承保风险 4 中的合法访问权，ALTA 房主保单等增强型承保保单包括承保风险 11 中的车辆和行人访问的额外承保。您的客户也可能要求与增加访问权限范围相关的代言，通常是 ALTA 17 系列代言。

因此，在为房地产交易投保时，务必要知道您处于访问的哪个位置。物业可以直接进入，物业邻接公共道路，因此就我们的基本保单承保而言，有合法的进入权。该物业可能拥有间接通道，其中唯一的通道是通过用于到达最近的公共道路的地役权。请记住，在这两种情况下，酒店可能没有路边削减或车辆或行人通行的既定手段来增强覆盖范围。

如果您通过记录的地役权权益间接访问，并被要求确保或被要求确保作为唯一的访问方式：

搜索并检查地役权所跨越的相邻财产，以使您的财产受保。
列出影响地役权财产的记录事项的具体例外情况。
在附表 A 中具体描述地役权。
对地役权协议的条款和条件进行例外处理。

如果您有内陆财产、其他访问问题或有关增强/增加访问覆盖的问题，请随时联系您当地的 Stewart 承保人寻求指导，或访问虚拟承保人获取更多类似建议。