利率下降放缓预期收益率住房销售放缓

住宅抵押贷款利率是指南针的针，指向房屋销售和住宅贷款的发展方向。房利美和MBA的2023 年 8 月预测显示，住宅抵押贷款利率预期再次略有上升。

第一组表格显示了截至2023 年 8 月的30年传统抵押贷款利率预期，而第二组详细预测则来自今年5月。MBA继续预期比房利美更早的利率，但都没有看到利率（按季度平均水平）从6%的范围下滑到明年至少Q1（MBA），房利美预测利率保持在6%的范围至少到2024。每年，房利美的预期比MBA平均高80个基点2024，高于一个月前估计的60个基点。

2023 年 8 月

2023 年 5 月

Freddie Mac 在每周一级抵押贷款市场调查（PMMS）中报告的历史传统 30 年固定利率抵押贷款利率如下图所示。截至本周，截至 2023 年 8 月的最新比率为 7.23%，是 2001 年 5 月以来 30 年来的最高水平。来自其他来源的每日价格继续在 7% 的中高区间内报价。

现房销售

从 2001 到 2022 的历史现有年度房屋销售在下一张图表中详细说明。目前对2023的估计将是过去13年来最低的房屋销售，由于当时住宅抵押贷款利率较低，MBA在2024年仅看到轻微改善。

截至最新预测，预计2024年和2025年的中位数价格基本持平，尽管目前只有MBA包含2025个。Fannie Mae 通常会在每年 10 月扩大他们的预测。

新房屋销售

自2002年以来，每8.82个现有房屋关闭平均有1个新房屋出售。房利美的最新预测要求1年新房销售持平，2024年2023下降3.6%。根据对2023年和2024年的较低兴趣预测，MBA认为2023年和2024年的新房销售有所改善，分别增长了4.5%和8.9%。请注意，现有房屋销售和新房屋销售的计数不同。当物业关闭，所有权从一方转移到另一方时，即计算现有房屋销售 - 由全国房地产经纪人协会®跟踪和报告。新房屋销售由美国人口普查局报告，并在签署新房屋购买合同时计算，而不是在所有权转让和各方获得补偿时。在许多情况下，新的房屋销售可能还没有签发建筑许可证。因此，随着时间的流逝，新房销售会频繁，有时也会发生重大的改变。