房屋销售和贷款预测的惊人趋势 - 2023 年 5 月

住宅抵押贷款利率是房屋销售和住宅贷款的舆论。Freddie Mac 在每周一级抵押贷款市场调查 （PMMS） 中报告的历史传统 30 年固定利率抵押贷款利率如下图所示。截至本周，截至2023 年 5 月 25 日的最新比率为6.57%，低于2022 年 10 月上周的7.08%，这是过去20年来的最高水平。然而，来自其他来源的每日价格报价在7%的低范围内。

利率预期

Fannie Mae和MBA的最新抵押贷款利率预测详见下表。Fannie Mae 认为利率从 2022% 的平均 5.3% 上升到 2023% 的 6.3%，上升了 100 个基点。另一方面，MBA预计利率将从2022年的5.4%上升到2023年的6.1%，增长70个基点。MBA预计2024年利率将从2023%的6.1%下降905.2%，而房利美预计明年的平均利率为5.6%。

现有房屋销售和中间价

Fannie Mae和MBA都认为，由于基于更高房价的可负担性受到侵蚀，现有的房屋销售在2023年有所下滑。根据全国房地产经纪人协会® （NAR） 的数据，NNWRDPH1 月份现有房屋的销售额27.4同比下降 1%，3 个月前四个月同2023比下降 26.4%。 2023 年 5 月 鉴于2024年利率预期较低，MBA仍然更加乐观，但直到2025年才回到500万级房屋销售水平。

两者都看到2023年房价中位数下降，从1.2%下降到4.2%。

从 1990 到 2022 的历史现有房屋销售在下一张图表中详细说明。目前对2023的估计将是过去13年来最低的房屋销售。

新房屋销售

自2002年以来，每8.9个现有房屋关闭就平均有1个新房屋出售。目前的预测要求2023年新房销售持平。预计2023年和2024年价格中位数变化不大。

每月本金和利息付款 2020 对比 2023

MBA预计2023年典型的每月抵押贷款支付将增加3.4%，而房利美则要求将这一金额翻一番，达到7.5%。如果 MBA 在当前 2024 项预测中是正确的，那么与 2020 项相比，典型的 P&I 付款将高出 68.9%。如果 Fannie Mae 达到目标，2024 年每月的 P&I 付款将比 2020 年增加 66.8%。鉴于房价上涨和房价上涨的影响，对可负担性下降的原因毫无疑问。

居民住宅贷款

利率上升压低了2022年的再融资活动，而2021年（下降73%），预计2023年将有近50%的自由降息（平均）。2021/10 以上的住宅抵押贷款业务高管现在失业，每月宣布裁员更多。当这种爆炸的烟雾消失时，企业2021中每10名住宅贷款官员到2023年底将有4名或更少。

在利率、就业机会、消费者信心和经济衰退预期的推动下，住房销售和住宅贷款刺激之旅仍在继续。然而，目前最大的未知是当选领导人将在债务上限和潜在的美国债务违约方面做的事情。陷入另一场银行危机，所有关于抵押贷款和住房市场走向的指导变得毫无意义。

保持安全带紧绷，因为这种野生骑行仍在继续。

Ted