什么是 REIT？
房地产字典
房地产投资信托 (REIT ) 一个根据联邦和州法律成立的商业信托或公司，目的是投资于房地产。
房地产投资信托是一家拥有、经营或资助创收房地产的公司。它是一种投资工具，允许个人在不直接拥有或管理房产的情况下投资房地产。REIT 汇集来自多个投资者的资本，投资于多元化的房产组合，如写字楼、购物中心、公寓楼、房屋、仓库或其他类型的房地产资产。
REIT 的结构为上市公司，并在主要证券交易所上市。他们向公众提供股票，允许投资者在股票市场上买卖这些股票。通过投资房地产投资信托基金，个人可以获得房地产资产的敞口，并可能从房产产生的收入及其价值的增值中受益。
要获得 REIT 资格，公司必须满足税务机关设定的某些要求。例如，在美国，REIT 必须以股息的形式向股东分配至少 90% 的应税收入。通过这样做，REIT 可以避免支付企业所得税，但股东收到的股息通常需要缴纳常规所得税。
REIT 为个人投资者提供了一种参与房地产市场的方式（传统上需要大量的资本和专业知识）。它们通过股息支付提供定期收入的潜力，如果基础房地产的价值增加，则提供资本增值的潜力。值得注意的是，投资房地产投资信托存在风险，包括市场波动、利率变化以及与房地产行业相关的特定风险。