什么是地表权？
房地产字典
进入和使用一块土地表面的权利，通常与石油和天然气租赁或其他矿产租赁有关。用租赁语言来说，这些权利会“暗示”（没有明确地保留或排除对表面权利）或“明确”地列出。
地表权是指与土地或财产地表的使用、控制和所有权相关的合法权利和特权。这些权利通常包括出于各种目的占有、建造、开发和利用土地表面的能力。
地表权可能包括一系列活动和权益，例如：
- 所有权：拥有并占有土地表面（包括土地上的任何改进或建筑物）的权利。
- 自由出入权：通过已建立的进入点或地役权进出财产的权利。
- 使用和享受：在适用法律法规规定的范围内，将土地用于各种目的（例如住宅、商业、农业或娱乐活动）的权利。
- 开发：根据分区和土地使用法规，开发或改变土地表面的权利，包括建造建筑物、道路、公用事业或其他基础设施。
- 自然资源：在相关法律许可和环境法规的约束下，开采或利用在土地表面上或下方发现的自然资源的权利，如矿物、石油、天然气、木材或水。
- 地役权：授予或接收地役权的权利，这些地役权是对他人财产的有限使用权，例如授予公用事业公司在整个土地上铺设电力线路或管道的权利。
值得注意的是，地表权可能与地下权利不同，地下权利涉及对地表下资源的所有权和控制，如矿产权或地下水权。在某些情况下，地表权和地下权利可以单独拥有，允许不同的个人或实体在同一财产中拥有不同的权利和权益。