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核保

我们的产权保险核保人业务精湛,随时帮助您处理交易中的棘手为题——作为您优质的合作伙伴,帮助您和您的客户解决各类投资和贷款风险。我们的人才队伍具备精深的专业知识和业务能力,确保为客户带来始终如一地解决方案,满足客户的各类产权保险需求。

我们的产权核保人第一时间响应您的需求,全天候面向全国和全球客户提供各类房产相关服务。我们的专业核保人员为您提供宝贵的指导,并始终以最高标准做到精准服务和最高诚信。由 Stewart Title 的企业核保人和商业保险核保人为您保驾护航,让您一路高枕无忧。

虚拟核保人

Stewart Title 具备强大的虚拟核保人才数据库,满足所有的房产交易核保需求。本免费服务每周 7 日,每天 24 小时提供。

精湛的业务能力

我们的专业核保人才队伍以广泛的产权保险核保知识为依托,为 Stewart 每位客户提供量身打造的专业服务方案,同时保持最高标准的精准服务和至高诚信。选择我们独一无二的专业人才团队,享受卓越服务。

核保服务可能会包含对进管辖房产勘测和估价的县、教区、地区或国家出于税务目的编制的法律的考虑。许多国家的地籍登记可能包括土地位置、所有权、面积和地界以及土地的使用和估价,并可能与产权记录相关联。

热电站是既供热又发电的设施。其中会涉及到邻接关系、勘测和机械留置权保险、依法运营此类工厂的能力及适用的损失批单等问题,所有这些问题均由我们经验丰富的核保人提供协助。

联合其他产权保险公司提供的共同保险,指的是两家或两家以上的产权保险公司签发单独的产权保单(该保单具有特定且偶尔不同的美元责任),为同一受保人和相同的土地权益提供保险。所涉及的核保通常需要与其他产权保险公司合作,以达成一个有关例外情况和要求的协议及确立最终保单形式(包括批单)。

再保险是用于描述保险公司就任何超过公司保留限额的单一风险签发保单时,将损失风险分散到一个以上公司的术语。保险签发公司(称为“Ceder”)向其他保险公司(称为“再保险公司”)担保或购买一份书面赔偿协议(称为“再保险协议”),涵盖部分或全部保险人可能承担的风险。

Stewart Title 面向多个司法管辖区提供建设付款和专项承保服务。

石油天然气、地热和风能开采公司通常在一个或多个土地所有者的租约下开展运营。这些租约通常允许能源公司在土地上建造钻井或架设涡轮机,以及必要时修建道路、铺设管道或电线电缆的权利。

农场、牧场和木材产业都存在各自独有的问题。土地使用权常常会涉及到核保问题。在水资源非常宝贵西部各州,公众的水资源获得也可能成为其中的一个考虑因素。例如,最近的诉讼就涉及到了公众对通航水道的访问权问题。由于地界通常不清晰或界碑模糊,勘测就变得更加重要。矿物开采也可能是一个重要问题,因为人们担心矿产开发会造成对地表的破坏。我们的核保人在核保业务上经验丰富,能够帮您妥善解决这些问题。

此类交易会涉及到地热发电厂保险。地热发电的工艺流程为,通过涡轮机的转动将热能转化为机械能,然后再通过所连接的发电机,将机械能转换成电能。与太阳能和风能等其他可再生能源发电厂不同,地热发电厂每天的设计运行时间为 24 个小时,地热场需要使用到大面积的土地(可能是私有,也可能不是),需要通过土地管理局的档案记录展开单独调查。我们的专业核保人在处理这些交易上具备丰富的实战经验,能够为您量身打造符合具体需求的工厂具体批单。

令见“大型商业”部分。这些交易涉及非住宅和一般非零售开发项目,如发电厂、管道和管道终端、石油和天然气炼油厂、汽车厂、钢铁厂以及港口设施。此类交易的核保通常涉及大量时间和资源,一般采取共同保险或再保险形式;可能会涉及到环境法、建筑法、地役权、执照、许可、勘测、互惠地役权、贷款财团等问题。为工业用地投保时,可能会涉及固定设施或其他方面的大量资金支付,“保险金额”具体应该是多少是一个常被问及的问题。债券融资常被用来为工业财产提供保障,但同时也带来了税收驱动型交易的一些常见问题。

通常包括任何类型的非住宅物业。大型商业项目包括购物中心、赌场、办公大楼、发电厂、高层建筑、多功能地产开发项目以及滑雪和高尔夫球场等(包括国内和国际项目)。开发这些项目往往涉及大量资金。保单金额可能高达数亿美元,需要多家产权保险公司通过再保险协议来实现。Stewart Title Guaranty Company 或我们的子公司面向所有的 50 个州和多个国家提供各类专业核保服务,并成为备受大型贷款机构认可的主要产权保险公司之一。我们的专业核保人员可协助您明确包括互惠地役权在内的各项投保权利,并签发这些项目通常要求的批单。

跨国交易核保涵盖了对各国土地所有权法律、土地所有权记录系统、任何管辖产权保险的法律、文化特点以及弥合语言差异等内容的考虑。此外,还必须考虑保单的形式以及解决争议的辖区。Stewart 跨国核保人员具备丰富的国际项目经验,面向全球 80 个国家提供包括大型商业海外直接投资跨境交易、提供公寓开发项目的目的地酒店和度假村、部分产权/分时度假、二套度假屋、工业配送中心/商业综合体、零售购物中心、证券交易所、设立于另一国的公共设施或风力发电设施,或当地住宅所有权在内的各类产区核保服务。

如果一家公司拥有多个物业,例如连锁酒店或快餐店,可能会将这些物业出售或作为单笔交易进行全部再融资。多地点交易通常针对的是在多个州拥有产权的情况。

核保涵盖的内容包括确定土地状况、明确授权执行成交资料的人员、通过相应的印第安事务局或县土地记录展开产区调查和审查,以及在需要时获得联邦交易批准。特别考虑因素包括土地权益,这些权益可能为:部落信托土地;美洲原住民个人信托土地;由美洲原住民或非美洲原住民拥有的保留区内绝对所有权土地;部落或部落实体出售或购买的绝对所有权土地;捍卫部落和部落实体拥有的主权豁免权;《禁止买卖印第安土地法》的适用性;以及可能适用于部落的特定联邦法案和条约。

此类交易的关键问题包括核保调查,邻接关系和机械留置权保险。这些交易很复杂,需要我们具备丰富的核保经验,以提供广泛的保险服务。

铁路产权核保涉及的问题非常复杂,即使最有经验的产权专业人员也会面临巨大的挑战,因为铁路公司会以不同和模糊的方式获取土地,常常会倒闭或由被其他条路公司吞并。从最基本的门槛考虑来讲,需要确定铁路的产权来源、借助系统(可能与公共土地调查系统无关)明确铁路产权的位置,以及铁路走廊的宽度,这些可能会因不同的授权国会法案而各有不同,并且可能未载于县土地记录中。

也被称为“光照权”,涉及土地所有人享有光照和空气的权利,需要针对具体国家进行具体分析。采光权核保问题可能涉及太阳能农场和“采光权和太阳能使用权”、土地开发权与邻产采光权、社区/房主协会或建筑委员会拒绝批准涉及太阳能板的物业改善,以及违反禁止屋顶搭建的限制性条款等。英国认可基于规范使用的采光权,因此我们的专业核保人经常会提供有关此类理赔的专业保险服务。

此类核保通常涉及太阳能发电厂的土地状况、输电线路与电网连接地役权,以及太阳能电池或电池板融资问题。其中也可能涉及到美国原住民土地、联邦土地 (BLM)、建筑和机械留置权法律、税收抵免、投资者和贷款人财团以及特殊批单等问题。农场都安装有很多太阳能电池组。与风力发电场不同,太阳能电池板通常接近地面安装,因此还须处理矿产权和其他地面权问题,以便产权保险覆盖到所有这些问题。Stewart Title 可签发用于提供各类批单,以提供满足太阳能项目需求的专项保险。

政府机构在为市政项目筹集资金的方式上,往往会受到限制。其中一种获得资金的方式是向公众发行债券。这些交易在结构上通常比直接财产抵押要复杂得多。

核保会涉及确定用水权的问题(通常为地下水权或地表水权)。具体包括从专利和任何其他州水权记载中开展县土地记录常规调查,以及州水权法规的考虑等。

核保涉及签毗邻水体或部分或全部受水体覆盖的土地产权保险,其中也形成了独特的问题和额外风险。其中的考虑因素包括水体的通航性,与地表、地下、洪水以及沟渠、堤坝、灌溉、填地有关的法律,适用的河岸和占用法则,以及加积、侵蚀、崩裂和侵蚀法规。

风能是发展速度最快的可再生能源之一。涉及风力发电场的保险交易通常非常复杂,主要是因为风力发电涉及大面积用地和相邻支撑地役权。Stewart Title 可提供满足贷款机构和风力项目业主需求的一系列批单,并有专业核保人帮助根据风力项目的特定需求调整承保范围。

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