¿Qué es una cesión de garantía de hipoteca y cómo la maneja?
Imagine que está listo para asegurar la venta de una propiedad, desde Vincent L. Gambini hasta Mona Lisa Vito. Todo parece sencillo: hay un préstamo hipotecario por satisfacer, pero ese es el procedimiento estándar. Sin embargo, el compromiso del título menciona un requisito adicional: una “Cesión de garantía de hipoteca” que involucra a Wahzoo City Bank y Brooklyn Bank.
¿Qué es una asignación colateral?
Piense en ello como un préstamo dentro de un préstamo. Wahzoo City Bank no solo vendió la hipoteca de Gambini, sino que la utilizó como garantía para garantizar su propio préstamo de Brooklyn Bank. Por lo tanto, Brooklyn Bank tiene una participación en la transacción.
¿Por qué es importante?
¿Es suficiente una simple satisfacción hipotecaria? No, necesitas ambos. La cesión de garantía de hipoteca sirvió como garantía para un préstamo del Brooklyn Bank al Wahzoo City Bank. El simple hecho de satisfacer el préstamo hipotecario de Gambini no compensa el interés del Brooklyn Bank. También deben estar satisfechos, ya sea a través de:
- Satisfacción de la Asignación del Colateral: Brooklyn Bank reconoce que ya no tienen un reclamo sobre la hipoteca.
- Una reasignación: Brooklyn Bank devuelve su interés en la hipoteca de Gambini a Wahzoo City Bank.
Preste atención a las asignaciones ocultas
Es posible que el documento no se titule "Cesión de garantía"; podría ser simplemente una "Cesión de hipoteca". No se deje engañar. Revise detenidamente el contenido del documento. ¿Fue una transferencia absoluta del préstamo subyacente o se utilizó como garantía al cedente? Recuerde, un poco de vigilancia adicional puede ahorrarle un gran dolor de cabeza en el futuro.
Ya sea que esté lidiando con una transacción comercial compleja o una venta de propiedades con asignación de garantía, es crucial contar con un asegurador confiable que le ayude a manejar las complejidades que surgen en las transacciones inmobiliarias. Si se encuentra con una situación como esta, o cualquier otra cosa parece poco clara en la búsqueda del título, no dude en ponerse en contacto con su asegurador o representante de la agencia Stewart. Estamos aquí para apoyarle y garantizar un cierre sin problemas para usted y sus clientes.
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