잠수 토지 및 육상선에 대한 소유권 보험 탐색

호수, 강, 바다, 오 마이!

수역에 대한 경계선(또는 특히 수역 내)으로 부동산 권원을 보증하는 것은 매우 위험한 위험입니다. 해안 시장이나 존재의 이점이 없는 부동산 권원 대행사가 강이나 호수의 부동산을 처음으로 발견하여 물속에서 새로운 부동산 권원이 무엇을 기다리고 있는지 궁금해할 수 있습니다. 판매자와 구매자는 부동산에 시각적 매력이나 사용할 자원을 제공하는 호수 또는 강바닥이 포함되어 있다고 가정할 수 있습니다. 이것이 항상 그런 것은 아니며, 부동산 권원 정책에서 다룰 수 있는 사항을 결정하기 위해 신중한 분석이 필요합니다.

문제의 물의 본체에 따라, 연방법뿐만 아니라 침대 또는 해안선과 관련된 소유권 및 재산권을 결정하기 위해 주법을 고려해야 할 수 있습니다.

첫 번째 질문은 물의 몸이 주간 또는 외국 상거래에서 사용하기 쉬운 항해 가능한 물로 간주될 수 있는지 여부입니다. 이는 미국 정부의 리파리언(토지가 물과 만나는 곳) 또는 수권뿐만 아니라 특정 주 정부 권리를 창출할 수 있습니다. 바다나 만은 주어진 것처럼 보이지만 강, 호수, 심지어는 개울도 이 범주에 속할 수 있습니다.

둘째, 주법은 물의 몸의 침대 또는 해안선을 소유하는 사람을 결정하기 위해 여러 가지 요인에 의존할 수 있습니다. 이는 저조 또는 고조 마크, 물 흐름량 또는 심지어 자연 및 인공 물의 침대에 대한 기록된 권리의 예약에 기초할 수 있다. 서로 다른 주의 경계 역할을 하는 강과 호수도 침대와 해안선의 소유권에 관한 주 정부 간의 분쟁에 대한 판례법이 많은 경향이 있습니다.

세 번째 질문은 수역으로 혜택을 받는 지역사회의 약정, 조건 및 제한(CCR)과 이것이 소유권 또는 수권을 좌우할 수 있는 방법에 관한 것입니다. CCR은 심지어 누가 육지에 걸쳐 물의 몸체에 접근할 수 있는지 지시할 수 있다.

대부분의 경우, 이러한 문제는 특정 부동산에 맞춤화되고 Stewart 언더라이터가 수락한 리파리언/수권 예외를 사용하여 처리할 수 있습니다. "경우에 따라 이러한 예외는 ""한 줄""일 수 있지만, 표면 지역권에서 정부의 다양한 수준의 권리에 이르기까지 모든 것을 다루는 몇 가지 짧은 단락도 포함될 수 있습니다." 수변 부동산과 관련될 수 있는 위험을 식별하고 해결하는 것이 중요합니다. Stewart 언더라이터에게 연락하여 문제를 분석하고 고객을 보호하는 데 도움을 받으십시오.

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