잠수 토지 및 육상선에 대한 소유권 보험 탐색

호수, 강, 바다, 오!

물체에 대한 경계선(또는 특히 내재된 경계선)이 있는 부동산에 대한 소유권을 보장하는 것은 매우 위험한 위험입니다. 해안 시장이나 입지의 혜택이 없는 타이틀 에이전트는 강이나 호수에 있는 부동산을 처음으로 접할 수 있으며 물속에서 어떤 새로운 타이틀이 기다리고 있는지 궁금해 할 수 있습니다. 판매자와 구매자는 부동산에 시각적 매력이나 사용할 자원을 제공하는 호수나 강이 있다고 가정할 수 있습니다. 항상 그런 것은 아니며, 제목 정책에서 다룰 수 있는 내용을 결정하기 위해 신중한 분석이 필요합니다.

문제의 물체에 따라 침대 또는 해안선과 관련된 소유권 및 재산권을 결정하기 위해 연방법 및 주법을 고려해야 할 수 있습니다.

첫 번째 질문은 물의 몸이 주간 또는 외국 상업에 사용하기 쉬운 항해 가능한 수역으로 간주될 수 있는지 여부입니다. 이렇게 하면 미국 정부에 대한 사서(토지가 수역과 만나는 곳) 또는 수자원 권리와 특정 주 정부의 권리가 생깁니다. 바다나 만은 주어진 것 같지만 강, 호수, 심지어는 개울이 이 범주에 속할 수 있습니다.

둘째, 주법은 수역의 침대 또는 해안선을 소유하는 사람을 결정하기 위해 여러 가지 다른 요인에 의존할 수 있습니다. 이는 저조도 또는 고조도 마크, 물 흐름의 양 또는 심지어 천연 및 심지어 인공 수역의 베드에 대한 권리의 기록된 예약에 기초할 수 있다. 다른 주들의 경계 역할을 하는 강과 호수는 또한 침대와 해안선의 소유권에 관한 주 정부들 간의 분쟁에 헌신하는 다수의 판례법을 가지고 있는 경향이 있습니다.

세 번째 질문은 물의 보물로 혜택을 받은 지역사회의 약속, 조건 및 제한(CCR)과 소유권 또는 물권에 어떤 영향을 미칠 수 있는지에 관한 것입니다. CCR은 심지어 땅을 가로질러 누가 수역에 접근할 수 있는지를 지시할 수도 있습니다.

대부분의 경우, 이러한 문제는 단순히 특정 부동산에 맞게 조정되고 Stewart 인수자가 수락한 사상/수상 권리 예외를 사용하여 해결할 수 있습니다. 일부의 경우, 이러한 예외는 “한 줄”일 수 있지만, 표면 완화부터 정부의 다양한 수준의 권리에 이르기까지 모든 것을 다루는 몇 가지 짧은 단락도 포함할 수 있습니다. 수변 부지에서 발생할 수 있는 위험을 파악하고 해결하는 것이 중요합니다. Stewart 인수자에게 연락하여 문제를 분석하고 고객을 보호하는 데 도움을 드리겠습니다.

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