Giá nhà hiện tại trung bình cho một gia đình Q3 2021 theo MSA

Khi nhu cầu nhà ở mở rộng vào thời điểm bùng phát đại dịch, giá nhà ở ở hầu hết các thị trường tăng vọt, trung bình tăng 16% so với năm trước ở Hoa Kỳ đối với nhà ở một gia đình tính đến Q3 2021 theo báo cáo của Hiệp hội Nhà ở Quốc gia (National Association of Realtors®, NAR). NAR báo cáo giá trung bình hàng quý cho 183 Khu vực Thống kê Đô thị (MSA). Giá nhà trung bình tăng gấp đôi con số theo tỷ lệ phần trăm so với năm trước trong tám trong số mỗi 10 MSA (78%) trong Q32021.

Bảng đầu tiên cho thấy 40 MSA với mức tăng giá trung bình hàng năm lớn nhất, tiếp theo là 40 với mức tăng giá nhỏ nhất. Cũng bao gồm giá nhà trung bình cho một gia đình trong 12 tháng tiếp theo (TTM) được tính bằng cách tính trung bình giá nhà trung bình hàng quý từ Q4 2020 đến Q3 2021.

Chỉ có một MSA được đưa vào dữ liệu NAR cho thấy sự suy giảm các giá trị nhà trung bình hàng năm – Shreveport-Bossier City, Louisiana, chỉ giảm 1,5 phần trăm. Hai MSA khác đã công bố mức tăng dưới 1% so với cùng kỳ năm trước ở mức 0,8% – Cape Girardeau Missouri-Illinois và Crestview-Fort Walton Beach-Destin Florida. Tuy nhiên, trên cơ sở TTM, hai MSA đã đăng mức tăng lần lượt là 9,7 phần trăm và 16,9 phần trăm.

Hai bảng tiếp theo sắp xếp các MSA từ ít nhất đến đắt nhất kể từ Q3 2021. Năm trong số 10 MSA nhà ở đắt nhất là ở California, bao gồm cả ba MSA hàng đầu.

Hai bảng tiếp theo liệt kê 40 MSA với những thay đổi nhỏ nhất và lớn nhất về giá nhà MSA dựa trên 12 tháng tiếp theo.

Để trả lời câu hỏi liệu giá nhà ở những ngôi nhà đắt tiền hơn có đang được đánh giá cao với tốc độ nhanh hơn hay ngược lại, Hệ số Tương quan Khoảnh khắc Sản phẩm Pearson đã được tính cho mỗi MSA trong số 40 MSA ít nhất và đắt nhất. Hệ số tương quan giữa giá và giá trung bình là 0,0513 đối với những ngôi nhà rẻ nhất và -0,1018 đối với trụ nâng đắt tiền. Cả hai đều không cho thấy mối tương quan nhiều hoặc cũng không có ý nghĩa thống kê.

Để xem lại thông cáo báo chí giá trung bình MSA Q3 2021 từ NAR, nhấp vào https://www.nar.realtor/newsroom/home-prices-spiked-by-double-digits-in-78-of-metro-areas-in-third-quarter-of-2021

Các bảng có 183 MSA có sẵn tại metro-home-prices-q3-2021-single-family-2021-11-10.pdf (nar.realtor)

Đính kèm là bản PDF liệt kê giá nhà trung bình Q3 2021 theo MSA, theo sau là giá trung bình 12 tháng và phần trăm thay đổi theo năm được sắp xếp cho cả hai số liệu, theo thứ tự bảng chữ cái theo MSA. Giá nhà trung bình Q3 theo MSA.pdf

Tuy nhiên, triển vọng về việc giá một gia đình đang hướng đến đâu không phải là thỏa thuận. Fannie Mae dự báo rằng giá nhà trung bình của một gia đình sẽ tăng từ $351.000 trong 2021 lên $391.000 trong 2022 (tăng 11,4%) trong khi MBA cho thấy mức tăng nhẹ hơn 3,1 phần trăm tăng từ $344.600 lên $355.300.

Không giống như bong bóng nhà đất bùng nổ ở 2008, giá nhà hiện tại tăng do sự tương tác cổ điển của nguồn cung hạn chế và nhu cầu mạnh mẽ.

Ted