Các Yêu cầu Chung để Bảo hiểm Bất động sản Thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là thỏa thuận bằng văn bản hoặc bằng miệng mà theo đó chủ sở hữu đất, được gọi là chủ nhà hoặc người cho thuê, chuyển sang một bên khác, được gọi là người thuê hoặc người cho thuê, có quyền sở hữu và sử dụng độc quyền bất động sản trong một khoảng thời gian xác định. Người thuê trả tiền thuê nhà cho người thuê với số tiền được chỉ định trong khoảng thời gian được chỉ định đó. Trong thời hạn thuê, người thuê có quyền sử dụng và sử dụng bất động sản độc quyền. Để tạo hợp đồng thuê hợp lệ, bên cho thuê phải luôn giữ lại quyền thu hồi tài sản sau khi hết thời hạn.

Mặc dù các yêu cầu có thể hơi khác nhau giữa các khu vực pháp lý, các yêu cầu chung của chúng tôi để bảo hiểm bất động sản cho thuê bao gồm:

• Bên cho thuê phải là chủ sở hữu của bất động sản tính phí khi bắt đầu thuê.
• Hợp đồng thuê phải có ngày bắt đầu chính xác.
• Hợp đồng thuê phải có ngày chấm dứt.
• Hợp đồng thuê phải có mô tả pháp lý hợp lệ.
• Hợp đồng thuê phải vì mục đích pháp lý.
• Hợp đồng cho thuê phải có đủ ngôn ngữ để tạo ra bất động sản cho thuê (tức là, cho thuê, cho thuê, cho thuê hoặc thuê).
• Hợp đồng thuê phải được cả bên cho thuê và bên cho thuê ký.
• Hợp đồng thuê phải có nội dung cân nhắc, tức là thời gian và cách thức thanh toán.
• Một bản sao đầy đủ của hợp đồng thuê, cùng với bất kỳ sửa đổi nào, phải được xem xét để xác nhận nó có chứa các mục như được nêu ở trên, rằng giao dịch hiện tại được cho phép theo các điều khoản của hợp đồng thuê, và để nhận bất kỳ lợi ích hoặc trở ngại nào được tham chiếu trong hợp đồng thuê mà không phải là hồ sơ công khai sẽ cần được ngoại trừ.
• Hợp đồng thuê, hoặc bản ghi nhớ hợp đồng thuê có các điều khoản thiết yếu của hợp đồng thuê (tức là các bên, xác định tài sản của đối tượng, thời gian thuê và ngôn ngữ để chuyển tải tài sản thuê), phải được ghi lại.
• Bất động sản tính phí phải được tìm kiếm cho đến khi hợp đồng thuê được tạo ra theo tiêu chí tìm kiếm thông thường cho tiểu bang cụ thể mà tài sản nằm, thêm vào bất kỳ trường hợp ngoại lệ nào được ưu tiên hơn so với hợp đồng thuê. Kể từ khi hợp đồng thuê được tạo ra, phải tìm kiếm bất động sản cho thuê để xác nhận xem có bất kỳ sửa đổi nào đối với hợp đồng thuê, chấm dứt hợp đồng thuê hoặc sáp nhập phí và bất động sản cho thuê có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê. Các khoản phí bất động sản cũng nên được tìm kiếm sau khi thuê để tìm kiếm cụ thể quyền lưu giữ cơ khí, tố tụng vi phạm luật xây dựng, tố tụng phá dỡ, tố tụng lên án, thuế/đánh giá đặc biệt và bất kỳ vấn đề nào có thể được ưu tiên hơn so với hợp đồng thuê dựa trên điều khoản phụ trong hợp đồng thuê.
• Phán quyết và các chỉ số thế chấp khác đối với bên cho thuê và bên cho thuê phải được tìm kiếm, thêm vào bất kỳ quyền thế chấp nào được ưu tiên hơn so với hợp đồng thuê theo luật tiểu bang là ngoại lệ.
• Thế chấp chuyển nhượng bất động sản cho thuê phải được ghi lại, nếu có.
• Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại phải được ghi lại, nếu có.
• Hợp đồng thuê phải xác nhận việc cấp một khoản thế chấp trong bất động sản cho thuê hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại, nếu có, được cho phép theo luật tiểu bang.
• Hợp đồng thuê phải thêm vào như một ngoại lệ các điều khoản và điều khoản của hợp đồng thuê.
• Hợp đồng cho thuê phải thêm các điều khoản và điều khoản của bất kỳ chuyển nhượng hoặc cho thuê lại nào, nếu có.

Ngoài ra, nếu bất động sản cho thuê được bảo hiểm là một khoản thế chấp cho thuê hoặc chuyển nhượng hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại, thì chủ nhà phải có được một biện pháp ngăn chặn để xác minh rằng:

• Việc bên thuê chuyển nhượng một khoản thế chấp trong bất động sản cho thuê không vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê (đối với các khoản thế chấp cho thuê)
• Việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại được cho phép theo các điều khoản của hợp đồng thuê (khi có một sự chuyển nhượng hoặc cho thuê lại)
• Hợp đồng thuê hiện đang tồn tại, chưa được sửa đổi và không có mặc định hiện tại

Xem “Bảo Hiểm Tiền Thuê” và “Tiền Thuê” trong sổ tay bảo lãnh của chúng tôi trên virtualunderwriter.com để biết thêm thông tin liên quan đến việc bảo hiểm bất động sản thuê. Ngoài ra, hãy truy cập trang web để biết thông tin bảo hiểm cập nhật.

Nếu bạn là Nhà cung cấp Stewart Trusted, hãy liên hệ với cố vấn bảo hiểm Stewart của bạn nếu có thắc mắc.

Bạn quan tâm nhiều hơn? Xem các bài viết sau:

Điều hướng Bảo hiểm Quyền sở hữu cho Vùng đất ngập nước và Bờ biển
Bảo lãnh cho các Giao dịch Bất động sản Tiền mặt
Lừa đảo chuyển tiền 101: Gian lận dây điện là gì và làm thế nào bạn có thể giúp ngăn chặn gian lận dây điện
Bảo vệ Người bán khỏi các Yêu cầu Bồi thường Sửa đổi Khoản vay