Các yêu cầu chung để bảo hiểm tài sản cho thuê

Hợp đồng thuê là một thỏa thuận bằng văn bản hoặc bằng miệng mà chủ sở hữu đất, được gọi là chủ nhà hoặc người cho thuê, chuyển sang một bên khác, được gọi là người thuê hoặc người thuê, quyền sở hữu độc quyền và sử dụng bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định. Bên thuê trả tiền thuê nhà cho thuê với số tiền được chỉ định trong khoảng thời gian được chỉ định đó. Trong thời hạn của hợp đồng thuê, người thuê có quyền sử dụng và sử dụng độc quyền của bất động sản. Để tạo ra một hợp đồng thuê hợp lệ, bên cho thuê phải luôn luôn giữ lại quyền thu hồi để lấy lại quyền sở hữu tài sản sau khi hết thời hạn.

Mặc dù các yêu cầu có thể thay đổi một chút từ thẩm quyền đến thẩm quyền, các yêu cầu chung của chúng tôi để đảm bảo bất động sản cho thuê bao gồm:

• Bên cho thuê phải là chủ sở hữu của tài sản tính phí khi bắt đầu thuê.
• Hợp đồng thuê phải có ngày bắt đầu chính xác.
• Hợp đồng thuê phải có ngày chấm dứt.
• Hợp đồng thuê phải có mô tả pháp lý hợp lệ.
• Hợp đồng thuê phải vì mục đích hợp pháp.
• Hợp đồng thuê phải có đủ nội dung để tạo ra tài sản cho thuê (tức là cho thuê, đóng cửa, cho thuê hoặc cho thuê).
• Hợp đồng thuê phải có chữ ký của cả bên cho thuê và bên thuê.
• Hợp đồng thuê phải bao gồm ngôn ngữ có tính đến, tức là thời gian và cách thức thanh toán.
• Một bản sao đầy đủ của hợp đồng thuê, cùng với bất kỳ sửa đổi nào, phải được xem xét để xác nhận rằng nó có chứa các mục như đã nêu ở trên, rằng giao dịch hiện tại được cho phép theo các điều khoản của hợp đồng thuê và để nhận bất kỳ khoản lãi hoặc trở ngại nào được tham chiếu trong hợp đồng thuê không phải là hồ sơ công cộng sẽ cần được loại trừ.
• Hợp đồng thuê, hoặc biên bản ghi nhớ hợp đồng thuê có các điều khoản thiết yếu của hợp đồng thuê (tức là các bên, xác định tài sản chủ thể, thời hạn thuê và ngôn ngữ để chuyển nhượng di sản thuê), phải được ghi lại.
• Bất động sản phí phải được tìm kiếm cho đến khi hợp đồng thuê được tạo ra theo các tiêu chí tìm kiếm thông thường đối với tiểu bang cụ thể mà tài sản được đặt, thêm vào bất kỳ ngoại lệ nào có ưu tiên so với hợp đồng thuê. Kể từ thời điểm hợp đồng thuê được tạo ra, bất động sản cho thuê phải được tìm kiếm để xác nhận nếu có bất kỳ sửa đổi nào đối với hợp đồng thuê, chấm dứt hợp đồng thuê hoặc sáp nhập phí và bất động sản cho thuê có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê. Bất động sản phí cũng nên được tìm kiếm sau khi cho thuê để tìm kiếm cụ thể các vụ lưu giữ cơ học, thủ tục vi phạm luật xây dựng, thủ tục phá dỡ, thủ tục tố tụng lên án, thuế / đánh giá đặc biệt và bất kỳ vấn đề nào có thể được ưu tiên hơn hợp đồng thuê dựa trên điều khoản phụ thuộc trong hợp đồng thuê.
• Phán quyết và các chỉ số quyền lưu giữ khác đối với bên cho thuê và bên thuê phải được tìm kiếm, thêm vào các trường hợp ngoại lệ bất kỳ quyền lưu giữ nào được ưu tiên hơn so với hợp đồng thuê theo luật tiểu bang.
• Việc thế chấp chuyển nhượng bất động sản cho thuê phải được ghi lại, nếu có.
• Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại phải được ghi lại, nếu có.
• Hợp đồng cho thuê phải xác nhận việc cấp thế chấp trong tài sản cho thuê hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại, nếu có, được cho phép theo luật tiểu bang.
• Hợp đồng thuê phải thêm các điều khoản và quy định của hợp đồng thuê như một ngoại lệ.
• Hợp đồng thuê phải bổ sung các điều khoản và quy định của bất kỳ chuyển nhượng hoặc cho thuê lại nào, nếu có.

Ngoài ra, nếu tài sản thuê nhà được bảo hiểm là một khoản thế chấp cho thuê hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại, thì chủ nhà phải có estoppel để xác minh rằng:

• Chuyển nhượng bởi bên thuê của một thế chấp trong bất động sản cho thuê không vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê (đối với thế chấp cho thuê)
• Việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại được cho phép theo các điều khoản của hợp đồng thuê (khi có việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại)
• Hợp đồng thuê hiện đang tồn tại, chưa được sửa đổi và không có mặc định hiện tại

Xem “Bảo hiểm cho thuê” và “Chống lại” trong sổ tay bảo lãnh của chúng tôi trên virtualunderwriter.com để biết thêm thông tin liên quan đến việc bảo hiểm cho các bất động sản cho thuê. Ngoài ra, hãy truy cập trang web để biết thông tin bảo hiểm cập nhật.

Nếu bạn là Nhà cung cấp Stewart Trusted, hãy liên hệ với cố vấn bảo hiểm Stewart của bạn nếu có thắc mắc.

Bạn quan tâm nhiều hơn? Hãy xem các bài viết sau:

Điều hướng Bảo hiểm Quyền sở hữu cho Vùng đất và Đường bờ biển ngập nước
Bảo lãnh cho các giao dịch bất động sản bằng tiền mặt
Lừa đảo chuyển tiền 101: Gian lận chuyển khoản là gì và bạn có thể giúp ngăn chặn nó như thế nào
Bảo vệ Người bán khỏi các Yêu cầu Bồi thường Sửa đổi Khoản vay