Điều hướng Bảo hiểm Quyền sở hữu cho Vùng đất ngập nước và Bờ biển

Hồ, Sông và Đại dương, Ôi!

Đảm bảo quyền sở hữu bất động sản có đường biên chống lại (hoặc đặc biệt là bên trong) một vùng nước là một nguy cơ rất nguy hiểm. Một đại lý quyền sở hữu mà không có lợi ích của một thị trường ven biển hoặc sự hiện diện có thể lần đầu tiên bắt gặp một bất động sản trên sông hoặc hồ và tự hỏi những lo ngại mới về quyền sở hữu đang chờ đợi họ dưới nước. Người bán và người mua của họ có thể cho rằng bất động sản bao gồm tầng hồ hoặc sông mang lại cho tài sản của họ sức hấp dẫn trực quan hoặc một nguồn lực để sử dụng. Điều này không phải lúc nào cũng đúng và cần phân tích cẩn thận để xác định những gì có thể được đề cập trong các chính sách quyền sở hữu.

Tùy thuộc vào nguồn nước đang được nói đến, có thể cần phải xem xét luật liên bang cũng như luật tiểu bang để xác định quyền sở hữu và quyền sở hữu tài sản liên quan đến giường hoặc bờ biển.

Câu hỏi đầu tiên là liệu vùng nước có thể được coi là vùng nước có thể điều hướng dễ bị sử dụng trong thương mại liên bang hoặc nước ngoài hay không. Điều này sẽ tạo ra vùng ven sông (nơi đất giao với một vùng nước) hoặc các quyền về nước trong chính phủ Hoa Kỳ cũng như một số quyền của chính phủ tiểu bang. Đại dương hoặc vịnh có vẻ là một đặc điểm, nhưng sông, hồ và thậm chí cả suối có thể nằm trong danh mục này.

Thứ hai, luật tiểu bang có thể dựa vào một số yếu tố khác nhau để xác định ai sở hữu giường hoặc bờ biển của một vùng nước. Điều này có thể dựa trên dấu thủy triều thấp hoặc cao, thể tích dòng nước hoặc thậm chí dựa trên việc lưu giữ các quyền được ghi nhận đối với các tầng nước tự nhiên và thậm chí là do con người tạo ra. Sông và hồ đóng vai trò là ranh giới của các tiểu bang khác nhau cũng có xu hướng có khối lượng luật hồ sơ dành cho tranh chấp giữa các chính quyền tiểu bang về quyền sở hữu giường và bờ biển.

Câu hỏi thứ ba liên quan đến các giao ước, điều kiện và hạn chế (CCR) của các cộng đồng được hưởng lợi với một vùng nước và cách những điều đó có thể quyết định quyền sở hữu hoặc quyền nước. CCR thậm chí có thể chỉ định những người có quyền tiếp cận trên khắp đất liền để tiếp cận nguồn nước.

Đối với hầu hết các phần, những vấn đề này có thể được giải quyết bằng cách đơn giản sử dụng ngoại lệ về quyền nước/riparian được điều chỉnh cho phù hợp với tài sản cụ thể và được chấp nhận bởi nhà bảo hiểm Stewart của bạn. Trong một số trường hợp, ngoại lệ đó có thể là “một dòng”, nhưng nó cũng có thể chứa một vài đoạn văn ngắn bao gồm mọi thứ từ sự dễ dàng bề mặt đến các quyền của các cấp chính quyền khác nhau. Điều quan trọng là phải xác định những rủi ro có thể xảy ra với các thuộc tính bên bờ sông và giải quyết chúng. Liên hệ với nhà bảo hiểm Stewart của bạn và để chúng tôi giúp bạn phân tích các vấn đề và bảo vệ khách hàng của bạn.

Đọc thêm từ các nhà bảo hiểm của chúng tôi:
Bảo vệ Người bán khỏi các Yêu cầu Bồi thường Sửa đổi Khoản vay
Không bao giờ bỏ qua những dấu hiệu cảnh báo này trong bất động sản
Bảo lãnh cho các Giao dịch Tiền mặt