Điều hướng Bảo hiểm Quyền sở hữu cho Vùng đất và Đường bờ biển ngập nước

Hồ, sông và đại dương, Oh My!

Bảo đảm quyền sở hữu đối với bất động sản với một đường ranh giới chống lại (hoặc đặc biệt là bên trong) một vùng nước là một rủi ro cực kỳ nguy hiểm. Một đại lý quyền sở hữu không có lợi ích của thị trường ven biển hoặc sự hiện diện có thể bắt gặp một bất động sản trên sông hoặc hồ lần đầu tiên và tự hỏi liệu có mối quan tâm mới nào về quyền sở hữu đang chờ họ dưới nước. Người bán và người mua của họ có thể cho rằng tài sản bao gồm các giường của hồ hoặc sông cung cấp cho tài sản của họ hấp dẫn trực quan hoặc một nguồn tài nguyên để sử dụng. Điều này không phải lúc nào cũng đúng và cần phân tích cẩn thận để xác định những gì có thể được đề cập trong các chính sách quyền sở hữu.

Tùy thuộc vào cơ thể của nước đang được đề cập, có thể cần phải xem xét luật liên bang cũng như luật tiểu bang để xác định quyền sở hữu và quyền tài sản liên quan đến giường hoặc bờ biển.

Câu hỏi đầu tiên là liệu vùng nước có thể được coi là vùng nước dễ sử dụng trong thương mại giữa các tiểu bang hoặc nước ngoài. Điều này sẽ tạo ra một vùng đất ven sông (nơi đất gặp một vùng nước) hoặc quyền sử dụng nước trong chính phủ Hoa Kỳ cũng như một số quyền của chính phủ tiểu bang. Một đại dương hoặc vịnh dường như là một điều hiển nhiên, nhưng sông, hồ và thậm chí cả suối có thể nằm trong phạm trù này.

Thứ hai, luật tiểu bang có thể dựa vào nhiều yếu tố khác nhau để xác định ai sở hữu giường hoặc bờ biển của một vùng nước. Điều này có thể dựa trên dấu hiệu thủy triều thấp hoặc cao, khối lượng của dòng chảy của nước hoặc thậm chí trên các bảo lưu được ghi nhận về quyền đối với các lớp nước tự nhiên và thậm chí do con người tạo ra. Sông và hồ đóng vai trò là ranh giới của các quốc gia khác nhau cũng có xu hướng có khối lượng pháp luật dành cho các tranh chấp giữa các chính phủ tiểu bang về quyền sở hữu của giường và bờ biển.

Câu hỏi thứ ba liên quan đến các giao ước, điều kiện và hạn chế (CCR) của các cộng đồng được hưởng lợi với một vùng nước và làm thế nào những người có thể áp đặt quyền sở hữu hoặc quyền về nước. CCR thậm chí có thể ra lệnh cho những người có quyền truy cập trên đất để truy cập vào cơ thể của nước.

Trong hầu hết các trường hợp, những vấn đề này có thể được giải quyết chỉ bằng cách sử dụng ngoại lệ về quyền lợi đối với sông/nước được điều chỉnh cho phù hợp với bất động sản cụ thể và được bên thẩm định của Stewart chấp nhận. Trong một số trường hợp, ngoại lệ đó có thể là “một lớp lót”, nhưng nó cũng có thể chứa một vài đoạn văn ngắn bao gồm mọi thứ từ sự nới lỏng bề mặt đến các quyền của các cấp chính quyền khác nhau. Điều quan trọng là phải xác định các rủi ro có thể xảy ra với các tài sản ven sông và giải quyết chúng. Hãy liên hệ với chuyên viên thẩm định của Stewart và để chúng tôi giúp quý vị phân tích các vấn đề và bảo vệ khách hàng của quý vị.

Đọc thêm từ các nhà bảo hiểm của chúng tôi:
Bảo vệ Người bán khỏi các Yêu cầu Bồi thường Sửa đổi Khoản vay
Không bao giờ bỏ qua những dấu hiệu cảnh báo này trong bất động sản
Bảo hiểm cho các giao dịch tiền mặt