Quyền bề mặt là gì?
Từ điển Bất động sản
Quyền tiếp cận và sử dụng bề mặt của một thửa đất, thường liên quan đến hợp đồng cho thuê khai thác dầu khí hoặc cho thuê khai thác khoáng sản khác. Chúng có thể được "ngụ ý" dưới dạng nội dung của hợp đồng cho thuê (không có bảo lưu rõ ràng hoặc ngoại lệ đối với các quyền bề mặt) hoặc được quy định "rõ ràng".
Quyền trên bề mặt chỉ các quyền và đặc quyền hợp pháp liên quan đến việc sử dụng, kiểm soát và sở hữu bề mặt của một thửa đất hoặc bất động sản. Các quyền này thường bao gồm khả năng chiếm giữ, xây dựng, phát triển và sử dụng bề mặt đất cho nhiều mục đích khác nhau.
Quyền trên bề mặt có thể bao gồm một loạt các hoạt động và quyền lợi, chẳng hạn như:
- Quyền sở hữu: Quyền sở hữu và chiếm hữu bề mặt đất, bao gồm mọi chi tiết cải tạo hoặc cấu trúc trên đó.
- Quyền tiếp cận: Quyền ra vào bất động sản thông qua các điểm tiếp cận hoặc quyền xây cất.
- Sử dụng và Hưởng thụ: Quyền sử dụng đất cho nhiều mục đích khác nhau, chẳng hạn như nhà ở, hoạt động thương mại, nông nghiệp hoặc giải trí, trong ranh giới được xác định theo các luật và quy định hiện hành.
- Phát triển: Quyền phát triển hoặc thay đổi bề mặt đất, bao gồm xây dựng các tòa nhà, đường sá, tiện ích hoặc cơ sở hạ tầng khác, tuân theo các quy định về phân vùng và sử dụng đất.
- Tài nguyên Thiên nhiên: Quyền khai thác hoặc sử dụng tài nguyên thiên nhiên được tìm thấy trên hoặc dưới bề mặt đất, chẳng hạn như khoáng sản, dầu, khí, gỗ hoặc nước, tuân theo các giấy phép hợp pháp có liên quan và quy định về môi trường.
- Quyền xây cất: Quyền cấp hoặc nhận quyền xây cất, là quyền sử dụng có giới hạn đối với bất động sản của người khác, chẳng hạn như cấp cho công ty tiện ích quyền chạy đường dây điện hoặc đường ống trên đất.
Điều quan trọng cần lưu ý là quyền trên bề mặt có thể khác với quyền dưới bề mặt. Quyền dưới bề mặt liên quan đến quyền sở hữu và kiểm soát các tài nguyên được tìm thấy bên dưới bề mặt, chẳng hạn như quyền khoáng sản hoặc quyền nước ngầm. Trong một số trường hợp, quyền trên bề mặt và quyền dưới bề mặt có thể được sở hữu riêng biệt, cho phép các cá nhân hoặc tổ chức khác nhau có quyền và quyền lợi riêng biệt trong cùng một bất động sản.