MSA 2021第 Q3单户现有房价中位数

随着疫情爆发时住房需求的扩大，几乎所有市场的房价都飙升16截至第 2 季度，美国现有单户家庭的房价平均同比增长了 1%，Q32021据美国房地产经纪人协会® （NAR） 报告。NAR 报告 183 个大都会统计区 （MSA） 的季度中位数价格。Q3，每 10 个 MSA 中有 8 个 （78%） 的房价中位数同比增长两位数2021。

第一个表格显示了 40 个 MSA 的年均中位数价格收益最大，其次是 40 个价格收益最小。还包括尾随 12 个月 （TTM） 的单户住宅价格中位数，该中位数通过从Q4 季度 1 至 3 2020季度 2021 季度的季度平均房价计算得出。 Q3

NAR数据中仅包括一个MSA，显示中位房屋价值逐年下降 - 路易斯安那州什里夫波特 - 波西尔市仅下降了1.5%。另外两个MSA公布的同比增长不到1% 0.8- 密苏里州比拉多角 - 伊利诺伊州和克雷斯特维尤 - 沃尔顿堡海滩 - 佛罗里达州Destin。然而，基于TTM，这两个MSA分别增长了9.7%和16.9%。

接下来的两个表格将 MSA 从截至Q3 季度 2021 的最小到最昂贵排序。10个最昂贵的住房MSA中有5个位于加利福尼亚州，包括前三名。

接下来的两张表格列出了1个MSA，根据过去4012个月，MSA房价变化最小和最大。

为了回答更昂贵的房屋的房价是以更快的速度升值的问题，反之亦然，为40个最低和最昂贵的MSA中的每一个计算了Pearson产品时刻相关性系数。价格和中位数价格之间的相关系数是0.0513对于最便宜的房屋和-0.1018对于桅杆昂贵。两者都没有显示出很大的相关性，也没有统计学意义。

要查看 NAR 发布的 2021 年第 Q3 MSA 价格中位数新闻稿，请点击 https://www.nar.realtor/newsroom/home-prices-spiked-by-double-digits-in-78-of-metro-areas-in-third-quarter-of-2021

带有 183 个 MSA 的表格可通过 metro-home-prices-q3-2021-single-family-2021-11-10.pdf （nar.realtor） 获取

附件是按 MSA 按字母顺序排列的 PDF 文件，列出了第 Q3 2021 期房价中位数，后跟 12 个月的中位数价格和 12 个月的同比变化百分比。Q3 MSA 房价中位数.pdf

然而，单户家庭价格走向的前景并不一致。房利美预测，单户家庭房价中位数将从2021年的351,000美元上涨到2022年的391,000美元（上涨11.4%），而MBA则看到3.1%的涨幅从344,600美元上升到355,300美元。

与2008年爆发的住房泡沫不同，由于供应有限和需求强劲的经典相互作用，目前的房价上涨。

Ted