了解淹没土地和海岸线的产权保险

湖泊、河流和海洋，哦，我的！

为房地产产权投保时，对水体（或特别是在水体内）有边界线，这是一种额外的危险风险。没有沿海市场或存在的好处的产权代理人可能会第一次遇到河流或湖泊上的房产，并想知道水下有哪些新的产权问题等待着他们。他们的卖家和买家可能认为该物业包括湖床或河床，给他们的物业视觉吸引力或使用资源。情况并非总是如此，需要仔细分析以确定职衔政策中可能涵盖的内容。

根据所涉水体，可能需要考虑联邦法律和州法律，以确定与床或海岸线相关的所有权和产权。

第一个问题是，水体是否可被视为易用于州际或外国商业的通航水域。这将在美国政府中创造利比里亚人（土地与水体相遇）或水权，以及某些州政府权利。海洋或海湾似乎是给定的，但河流，湖泊甚至溪流都可能属于这一类别。

其次，州法律可能依赖于几个不同的因素来确定谁拥有水体的床或海岸线。这可能基于低潮汐或高潮汐、水流量，甚至基于对天然甚至人造水体床的权利保留记录。充当不同州边界的河流和湖泊也往往有大量的判例法，专门用于州政府之间关于床和海岸线所有权的争议。

第三个问题涉及受益于水体的社区的契约，条件和限制（CCR），以及这些可能如何决定所有权或水权。CCR甚至可以决定谁可以进入整个土地以进入水体。

在大多数情况下，这些问题可以通过简单地使用针对特定财产定制的利比里亚/水权例外来处理，并由您的斯图尔特承保人接受。在某些情况下，这种例外可能是一个“单线”，但它也可能包含一些简短的段落，涵盖从地表地役权到不同政府级别的权利的所有内容。重要的是要识别可能涉及海滨物业的风险并加以解决。联系您的 Stewart 承销商，让我们帮助您分析问题并保护您的客户。

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