承保人是否弥补了差距？

房地产教授为您解释一切

三个人在紧迫的期限内审查合同

承销顾问Alan McCall，又名房地产教授，喜欢回答他的学生的问题，需要明确和详细的专业知识。一个紧张的学生走近教授一个真正困扰他的问题。它涉及美国国税局以500,000美元的留置权，该留置权被记录在所谓的“差距”中。学生问，宽视，”我的承销商覆盖差距吗？他们为什么要问我这些问题？”可怜的东西还在角落里，颤抖着，头上有一块冷布。

有人能看到我的差距吗？

不用担心，亲爱的学者。这位老教授说，实际上在承保过程中可能会发生三种差距。让他用自己的话解释：

至少有三个缝隙（不包括我耳朵之间的缝隙）：

标题检查与上一个标题检查和结束前标题检查之间的差距。
记录员办公室在文件归档和索引中的可访问性之间的一个；以及
关闭和记录文档之间的差距。

虽然这三者之间存在相互作用，但更接近者可以控制上面的#2。如果这个差距很大，在决定是否在桌子上支付时应考虑这一点。例如，如果卖方遇到麻烦，对他或她的判决开始出现，或者确实有可能申请破产，那么提交文件，检查标题，然后在获得全部许可后进行支付可能是个好主意。这样可以缩小或消除“差距”中某些东西的风险。

还应当尽可能缩短最后一次审查所有权和交割之间的时间，以消除在截至交割日的所有权全面审查中可能发现的诉讼、判决、留置权、抵押和其他事项的提交，但须遵守上文第 2 项中的记录人差距。如果可能，建议在关闭当天或前一天进行最后一次检查。交割时的产权宣誓书应包括卖方或借款人未遭受任何转让、留置权或产权负担的声明，该声明将针对产权提交，但产权承诺中出现的内容除外。

缩小第 1 项中的差距只是更接近标题的一半。第2章是另一半文件应当按照各方的指示及时记录。代理人的合同要求他遵循他或她在交割中代表的产权保险公司的所有程序。在我们的案例中，这意味着在交易结束后尽快，即在下一个工作日之前，通过隔夜承运人、快递公司或其他方式正常交付文件。在某些情况下，可能需要在关闭当天将文件送到法院，以确保存在明显的特殊风险。代理人应与承销商讨论此事，以确定是否需要特殊处理。

以上都是“差距”，必须由更近的人、承保人和代理人满意地解决。这将避免有时当流行的观念时发生的误解，即承保人“弥补差距”，是重复和依赖的。是的，我们愿意承担上述第 2 项中的记录员差距，但并非每种情况。其他的差距，不是那么多。越近，代理人或办公室在尽可能缩小这些差距方面发挥着核心作用。此外，在特殊情况下，承保人可能要求消除上文第 3 项所述的差距。

在这种情况下，我相信国税局将友好和有帮助的处理。祝您好运。

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