为租赁地产投保的一般要求

租约是一份书面或口头协议，土地所有者称为房东或出租人，通过该协议将独占拥有和使用房地产的权利转让给另一方，称为租户或承租人。承租人在该指定期限内向出租人支付指定金额的租金。在租赁期内，租户对房地产拥有独家占用和使用。要创建有效的租约，出租人必须始终保留在期限届满后收回财产的归还权利。

虽然各司法管辖区的要求可能略有不同，但我们为租赁地产投保的一般要求包括：

出租方在租赁开始时必须是费用地产的所有者。
租约必须包含确切的起始日期。
租约必须包含终止日期。
租约必须包含有效的法律描述。
租赁必须出于法律目的。
租赁必须包含足够的语言来创建租赁地产（即租赁、消亡、出租或出租）。
租约必须由出租人和承租人签署。
租约必须包含对价语言，即付款时间和方式。
必须审查租约的完整副本以及任何修订，以确认其包含上述项目，当前交易在租约条款下是允许的，并收取租约中引用的不属于公共记录的任何利息或产权负担，需要例外。
必须记录租约或包含租约基本条款的租约备忘录（即双方、标的物业的标识、租约期限和转让租赁地产的语言）。
在根据物业所在特定州的正常搜索条件创建租赁之前，必须搜索费用地产，并添加任何优先于租赁的例外情况。自租赁创建之日起，必须对租赁地产进行搜索，以确认租赁是否有任何修改、租赁终止或费用与租赁地产合并可能导致租赁终止。租赁后还应搜索费用地产，以根据租约中的从属条款专门寻找机械留置权、违反建筑规范的程序、拆除程序、谴责程序、税收/特殊评估以及任何可能优先于租约的事项。
必须搜索针对出租人和承租人的判决和其他留置权指数，并添加根据州法律优先于租赁的任何留置权作为例外。
如适用，必须记录转让租赁地产的抵押贷款。
如果适用，必须记录租赁或转租的转让。
租约必须确认在租赁地产中授予抵押贷款，或在适用情况下，根据州法律允许转让租约或转租。
租约必须添加租约的条款和规定作为例外。
如果适用，租约必须添加任何转让或转租的条款和规定作为例外。

此外，如果拟投保的租赁地产为租赁抵押或转让租赁或转租，应向房东取得禁止反言，以核实：

承租人在租赁地产中转让抵押贷款不违反租赁条款（租赁抵押贷款）
租赁条款允许转让或转租（当存在转让或转租时）
租约当前存在，尚未修改，且不包含当前默认值

有关为租赁地产投保的更多信息，请参阅 virtualunderwriter.com 承保手册中的“租赁保险”和“租赁”。另请访问网站，了解最新的承保信息。

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