임차 자산 보장을 위한 일반 요건
임대는 임대인 또는 임대인으로 지칭되는 토지 소유자가 임차인 또는 임차인으로 지칭되는 다른 당사자에게 일정한 기간 동안 부동산의 독점 소유 및 사용에 대한 권리를 이전하는 서면 또는 구두 계약입니다. 임차인은 지정된 기간 동안 지정된 금액에 대해 임대인에게 임대료를 지불합니다. 임대차 기간 동안 임차인은 부동산을 독점적으로 점유하고 사용합니다. 유효한 리스 계약을 체결하려면 임대인은 계약 기간이 만료된 후 항상 재산의 소유권을 다시 획득할 권리를 보유해야 합니다.
요건은 관할권마다 약간씩 다를 수 있지만, 임차 부동산 보장에 대한 당사의 일반적인 요건은 다음과 같습니다.
- 임대인은 임대 시작 시 수수료 부동산의 소유자여야 합니다.
- 리스에는 정확한 개시일이 포함되어야 합니다.
- 임대에는 해지일이 포함되어야 합니다.
- 리스에는 유효한 법적 설명이 포함되어야 합니다.
- 리스는 법적 목적을 위한 것이어야 합니다.
- 리스는 리스 부동산을 생성하기에 충분한 언어를 포함해야 합니다(즉, 리스, 사망, 임대 또는 임대).
- 임대차 계약은 임대인과 임차인이 모두 서명해야 합니다.
- 리스에는 시간 및 지불 방식과 같은 고려 언어가 포함되어야 합니다.
- 모든 수정안과 함께 임대차 계약서의 전체 사본을 검토하여 위에 명시된 항목이 포함되어 있는지 확인하고, 현재 거래가 임대차 계약 조건에 따라 허용되는지 확인하고, 예외적으로 공개 기록이 아닌 임대차 계약에 언급된 이자 또는 부담을 징수해야 합니다.
- 리스 또는 리스의 필수 조건(즉, 당사자, 대상 재산의 식별, 리스 기간 및 리스 목적물을 전달하는 언어)이 포함된 리스 각서를 기록해야 합니다.
- 부동산이 위치한 특정 주에 대한 일반 검색 기준에 따라 임대가 생성될 때까지 수수료 상속을 검색해야 하며, 임대보다 우선순위가 높은 예외를 추가해야 합니다. 임대가 생성된 시점부터 임대 부동산을 검색하여 임대에 대한 수정, 임대 해지 또는 임대 해지를 초래할 수 있는 수수료와 임대 부동산의 합병이 있는지 확인해야 합니다. 또한 임대 후 수수료 부동산을 검색하여 구체적으로 기계사 유치권, 건물법 위반 절차, 철거 절차, 면책 절차, 세금/특별 평가 및 임대차 계약의 종속 조항에 따라 임대차 계약보다 우선할 수 있는 모든 사안을 찾아야 합니다.
- 임대인과 임차인을 상대로 한 판결 및 기타 유치권 지수를 검색해야 하며, 주법에 따라 임대차 계약보다 우선 순위가 있는 유치권을 예외로 추가해야 합니다.
- 해당되는 경우, 임차 부동산을 양도하는 모기지를 기록해야 합니다.
- 해당되는 경우 임대 또는 전대차 양도를 기록해야 합니다.
- 리스는 임차 자산에 대한 모기지의 부여 또는 해당하는 경우 리스 또는 전대차 양도가 주법에 따라 허용되는지 확인해야 합니다.
- 리스는 예외적으로 리스의 조건과 조항을 추가해야 합니다.
- 리스는 예외적으로 양도 또는 전대차의 조건과 조항을 추가해야 합니다.
또한, 보험에 가입할 임차 부동산이 임차 담보대출 또는 임차 또는 전대차 양도인 경우, 임대인으로부터 금반언을 받아 다음 사항을 확인해야 합니다.
- 임차목적물 내 모기지 임차인의 양도는 임대차조건에 위배되지 아니함(임차목적물 모기지의 경우)
- 양도 또는 전대차는 임대차 조건에 따라 허용됩니다(양도 또는 전대차가 있는 경우).
- 임대가 현재 존재하고, 수정되지 않았으며, 현재 기본값을 포함하지 않습니다.
임차 자산 보장에 관한 추가 정보는 virtualunderwriter.com 보험 인수 매뉴얼의 “임대 보험”과 “임대 보험”을 참조하십시오. 또한 사이트를 방문하여 최신 보험 인수 정보를 확인하십시오.
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