언더라이터가 갭을 커버합니까?
부동산 교수가 모든 것을 설명해 드립니다
부동산 교수라고도 하는 보험업 고문인 Alan McCall은 명확성과 상세한 전문 지식이 필요한 학생들의 질문에 기꺼이 답변합니다. 한 초조한 동공이 그를 진정으로 괴롭히는 문제로 교수에게 다가갔습니다. 소위 “갭”에 기록된 $500,000에 대한 IRS 유치권이 포함되었습니다. "학생이 ""내 보험사가 그 격차를 좁히나요?""라고 물었습니다." "왜 이 모든 질문을 할까요?""" 가난한 것은 아직도 구석에 있고 떨며 차가운 천을 머리에 댑니다.
누구나 내 갭을 볼 수 있습니까?
걱정하지 마세요, 친애하는 학자님. 이전 교수는 실제로 언더라이팅 중에 발생할 수 있는 세 가지 유형의 격차가 있다고 말합니다. 그가 자신의 말로 설명하도록 합니다.
최소 3개의 틈이 있습니다(귀 사이에 틈은 포함되지 않음).
- 이전 점검과 종료 전 점검 사이의 간격.
- 문서 제출과 색인에서의 접근성 사이의 레코더 사무실에 있는 것
- 문서 닫기와 기록 사이의 간격.
세 가지 모두 상호 작용이 있지만, 위의 #2에서 클로저를 제어할 수 있는 것은 많지 않습니다. 이 간격이 중요한 경우, 테이블에서 지출할지 여부를 결정할 때 고려해야 합니다. 예를 들어, 판매자가 곤경에 처해 있거나, 자신에 대한 판결이 나타나기 시작하거나, 파산 신청의 실제 가능성이 있는 경우, 문서를 제출하고, 제목을 확인한 다음, 모든 것이 명확해지면 지출하는 것이 좋습니다. "이렇게 하면 ""갭""에 무언가를 제출할 수 있는 위험이 좁아지거나 제거됩니다."
또한, 위의 2항에서 기록자의 격차에 따라 마감일까지 부동산 권원에 대한 완전한 조사에서 발견될 수 있는 소송, 판결, 유치권, 모기지 및 기타 사안의 제출을 제거하기 위해 부동산 권원의 마지막 확인과 마감 사이의 기간을 최대한 좁혀야 합니다. 마지막 점검은 가능한 경우 종료 당일 또는 종료 전날 실시하는 것이 좋습니다. 마감 시 부동산 권원 진술서에는 매도인 또는 차입자가 부동산 권원 약정에 표시된 것 이외의 다른 부동산 권원에 대해 양도, 유치권 또는 저당권을 제기하지 않았다는 진술이 포함되어야 합니다.
항목 1의 격차를 좁히는 것은 직책의 절반에 불과합니다. 항목 2는 나머지 절반입니다. 모든 당사자들의 지침에 따라 적시에 문서를 기록해야 한다. 대리인의 계약은 그가 클로징에서 대표하는 권원 보험사의 모든 절차를 따를 것을 요구합니다. 당사의 경우, 이는 익일 배송업체, 배송업체 또는 기타 수단을 통해 합리적인 마감 후 즉시, 즉 다음 영업일까지 통상적인 방식으로 문서를 전달하는 것을 의미합니다. 문서를 법원 청사로 가져가는 특별한 상황이 발생할 수 있으며, 이를 확인하기 위해 클로징 당일에 서류를 보관해야 할 수 있습니다. 에이전트는 언더라이터와 이에 대해 논의하여 특별 취급이 필요한지 결정해야 합니다.
"위의 모든 내용은 ""갭""으로, 더 가까운 곳, 보험업자 및 에이전트가 만족스럽게 해결해야 합니다." "이렇게 하면 언더라이터가 ""간극을 메우고"" 반복적으로 의존할 때 가끔 발생하는 오해를 피할 수 있습니다." 예, 위의 항목 2에서 레코더의 격차를 기꺼이 감당할 수 있지만 모든 경우에 그런 것은 아닙니다. 다른 틈은 그다지 많지 않습니다. 더 가까이 있을수록 상담원이나 사무실은 이러한 격차를 최대한 줄이는 데 중심적인 역할을 합니다. 또한, 특수한 경우에, 언더라이터는 상기 3번에 설명된 갭이 제거되도록 요구할 수 있다.
이 경우 IRS가 친절하고 도움이 될 것이라고 확신합니다. 행운을 빕니다.
자세한 내용은 현지 Stewart 담당자에게 문의하십시오. 언더라이팅에 대한 최신 정보는 virtualunderwriter.com 를 방문하십시오. Stewart Trusted Provider™의 경우 Stewart 인수 변호사에게 문의하세요.
더 관심이 있으신가요? 다음 언더라이팅 팁을 확인하십시오.
ALTA 모범 사례 최신 개정 2024
담보 대출 양도란 무엇이며 어떻게 처리합니까?
임차 자산 보장을 위한 일반 요건