인수자가 갭을 커버합니까?
호텔 교수가 모든 것을 설명해 드립니다
부동산 교수라고도 하는 Alan McCall 인수 변호사는 명확성과 상세한 전문 지식이 필요한 학생들의 질문에 답하는 것을 즐깁니다. 한 신경 동공이 교수님에게 다가와 진정으로 지장을 주는 문제를 겪었습니다. 이는 소위 “갭”에 기록된 $500,000의 IRS 유치권과 관련이 있었다. 학생은 눈이 넓다고 물었습니다. \"내 인수자가 이 격차를 덮고 있습니까? 왜 이 모든 질문을 하는 거죠?” 가난한 것은 여전히 머리에 차가운 천을 낀 채 코너에 떨고 있다.
누가 내 갭을 볼 수 있습니까?
걱정하지 마세요, 안녕하세요. 기존 교수는 인수 과정에서 실제로 발생할 수 있는 세 가지 유형의 격차가 있다고 말합니다. 그가 자신의 말로 설명하게 합니다.
최소 세 개의 틈이 있습니다(귀 사이에는 틈이 없음).
- 타이틀 체크 다운 사이의 간격은 닫기 전에 이전 타이틀 체크 다운과 이전 타이틀 체크 다운 사이의 간격입니다.
- 문서 제출과 색인에 대한 접근성 사이에 기록자의 사무실에 있는 사람
- 문서 마감과 기록 사이의 차이.
세 가지 모두의 상호 작용이 있지만 위의 #2로 더 가까이에서 제어할 수 있는 것은 많지 않습니다. 이 격차가 큰 경우, 테이블에서 지급 여부를 결정할 때 이를 고려해야 합니다. 예를 들어, 판매자가 곤경에 처해 있거나, 판매자에 대한 판단이 나타나기 시작하거나, 파산 신청의 실제 가능성이 있는 경우, 문서를 제출하고, 제목을 확인한 다음, 완전한 승인을 받은 후 지급하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 어떤 것이 \"갭\"에 제기될 수 있는 위험이 좁아지거나 제거됩니다.
제목의 마지막 확인과 마감 사이의 시간 또한 가능한 한 좁혀서 상기 2번 항목의 기록자의 격차에 따라 마감일까지 제목에 대한 완전한 조사에서 발견될 수 있는 소송, 판결, 유치권, 담보대출 및 기타 사안의 제출을 제거해야 합니다. 마지막 점검은 가능하면 마감 당일 또는 그 전날에 실시하는 것이 좋습니다. 체결 시점의 소유권 진술서에는 매도인 또는 차용자가 소유권 약정에 표시된 것 이외의 소유권에 대해 양도, 유치권 또는 부담을 겪지 않았다는 진술이 포함되어야 합니다.
항목 1의 격차를 좁히는 것은 직책의 절반에 불과합니다. 항목 2는 나머지 절반입니다. 문서는 모든 당사자의 지침에 따라 적시에 기록해야 합니다. 대리인의 계약에 따라 대리인은 계약 체결 시 자신이 대표하는 권원 보험사의 모든 절차를 따라야 합니다. 당사의 경우, 즉 익일 영업일까지 계약 체결 직후에 하룻밤 이상의 운송업체, 택배업체 또는 기타 수단을 통해 통상적으로 문서를 전달하는 것을 의미합니다. 명백할 수 있는 특별한 위험에 대비하여 종결 당일에 문서를 법원 청사로 넘겨야 하는 특별한 상황이 있을 수 있습니다. 에이전트는 이 문제를 인수자와 논의하여 특별한 처리가 필요한지 결정해야 합니다.
위의 모든 내용은 “갭”이며, 더 가까운 인수자 및 에이전트가 만족스럽게 해결해야 합니다. 이렇게 하면 인수자가 “간격을 겪는다”는 인기 있는 개념이 반복되고 의존할 때 때때로 발생하는 오해를 피할 수 있습니다. 예, 위의 2번 항목에서 레코더의 격차를 기꺼이 감수할 수 있지만, 모든 경우에 그렇지는 않습니다. 다른 격차는 그리 많지 않습니다. 더 가까울수록 상담원이나 사무실은 이러한 격차를 최대한 줄이는 데 중요한 역할을 합니다. 또한, 특별한 경우에, 인수자는 상기 3번에 설명된 갭을 제거하도록 요구할 수 있다.
이 경우 IRS가 친절하고 도움이 될 것이라고 확신합니다. 행운을 빕니다.
자세한 내용은 현지 Stewart 담당자에게 문의하십시오. 보험 인수에 대한 최신 정보는 virtualunderwriter.com 참조하십시오. Stewart Trusted Provider™의 경우 Stewart 인수 변호사에게 문의하세요.
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