임차 자산 보장을 위한 일반 요건
임대차 계약은 임대인 또는 임대인이라고 하는 토지 소유자가 임차인 또는 임차인이라고 하는 다른 당사자에게 특정 기간 동안 부동산을 독점적으로 소유 및 사용할 권리를 양도하는 서면 또는 구두 계약입니다. 임차인은 지정된 기간 동안 지정된 금액을 임대인에게 지불합니다. 임대 기간 동안 임차인은 독점적인 점유 및 부동산 이용을 합니다. 유효한 임대차 계약을 생성하려면 임차인은 임차 기간이 만료된 후 부동산 소유권을 되돌릴 수 있는 권리를 항상 보유해야 합니다.
요건은 관할권에 따라 약간 다를 수 있지만, 임대 부동산을 보장하기 위한 당사의 일반적인 요건은 다음과 같습니다.
- 임대인은 리스 시작 시 수수료 재산의 소유자여야 합니다.
- 리스에는 정확한 개시일이 포함되어야 합니다.
- 임대차 계약에는 해지일이 포함되어야 합니다.
- 임대차 계약에는 유효한 법적 설명이 포함되어야 합니다.
- 임대는 법적 목적이어야 합니다.
- 리스에는 리스 보유 자산을 생성하기에 충분한 문구가 포함되어야 합니다(즉, 리스, 사망, 임대 또는 임대).
- 임대차 계약은 임대인과 임차인 모두가 서명해야 합니다.
- 임대차 계약에는 대가 문구, 즉 지급 시기와 방식이 포함되어야 합니다.
- 모든 수정안과 함께 리스의 전체 사본을 검토하여 위에 명시된 항목이 포함되어 있는지, 현재 거래가 리스 조건에 따라 허용되는지 확인하고, 예외가 필요한 공개 기록이 아닌 리스에서 참조된 이자 또는 부담을 선택해야 합니다.
- 리스의 필수 조건(즉, 당사자들, 대상 재산의 식별, 리스 기간 및 리스 지분을 전달하기 위한 언어)이 포함된 리스 또는 리스 증서를 기록해야 합니다.
- 부동산이 위치한 특정 주에 대한 일반 검색 기준에 따라 리스가 생성된 시점까지 수수료 재산을 검색해야 하며, 리스보다 우선 순위가 있는 예외를 추가해야 합니다. 리스가 생성된 시점부터, 리스의 종료를 초래할 수 있는 리스, 리스 종료 또는 수수료와 리스홀드 자산의 합병에 대한 수정이 있는지 확인하기 위해 리스홀드 자산을 검색해야 합니다. 또한 임대 후 수수료 재산을 검색하여 정비사 유치권, 건축법 위반 절차, 철거 절차, 정죄 절차, 세금/특별 평가 및 임대차 계약의 종속 조항에 따라 임대차보다 우선시될 수 있는 모든 사안을 구체적으로 찾아야 합니다.
- 임대인 및 임차인에 대한 판결 및 기타 유치권 지수를 검색하여 주법에 따라 임대보다 우선권을 가진 모든 유치권을 예외로 추가해야 합니다.
- 해당되는 경우, 임대차 계약 자산을 양도하는 모기지를 기록해야 합니다.
- 해당하는 경우 임대 또는 전대차 양도를 기록해야 합니다.
- 임대차 계약은 임대차 유산의 모기지 부여 또는 해당하는 경우 주법에 따라 임대 또는 전대차 양도가 허용되는지 확인해야 합니다.
- 임대차 계약은 예외적으로 임대차 계약 조건 및 조항을 추가해야 합니다.
- 임대차 계약은 해당되는 경우 양도 또는 전대차 계약의 조건과 조항을 예외로 추가해야 합니다.
또한, 피보험자인 임대 부동산이 임대 주택담보대출 또는 임대 또는 전대차 양도인 경우, 임대인으로부터 금반언을 받아 다음을 확인해야 합니다.
- 임차인의 임차인 부동산 담보 대출 양도는 임대 조건(임차인 담보 대출의 경우)을 위반하지 않습니다.
- 양도 또는 전대차는 임대 조건에 따라 허용됩니다(양도 또는 전대차가 있는 경우).
- 리스가 현재 존재 중이며 수정되지 않았으며 현재 기본값이 포함되어 있지 않습니다.
임대 부동산 보험에 관한 추가 정보는 virtualunderwriter.com 언더라이팅 매뉴얼의 “임대 보험” 및 “임대”를 참조하십시오. 또한 시험기관을 방문하여 최신 언더라이팅 정보를 확인하십시오.
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