Nhà bảo hiểm có bao trả cho khoảng trống không?

Giáo sư bất động sản giải thích tất cả cho bạn

Luật sư Alan McCall, hay còn gọi là Giáo sư Bất động sản, thích trả lời các câu hỏi của sinh viên đòi hỏi sự rõ ràng và chuyên môn chi tiết. Một học sinh lo lắng tiếp cận giáo sư với một vấn đề thực sự làm anh ta bối rối. Nó liên quan đến một khoản thế chấp của IRS cho $ 500.000 được tìm thấy được ghi lại trong cái gọi là khoảng cách. Sinh viên hỏi, mắt mở to, “Thẩm định bảo hiểm của tôi có bù đắp được khoảng trống không? Tại sao họ lại hỏi tôi tất cả những câu hỏi này?” Điều đáng thương vẫn còn trong góc, run rẩy, với một miếng vải lạnh trên đầu.

Có ai nhìn thấy lỗ hổng của tôi không?

Đừng lo lắng, học giả thân mến. Vị giáo sư già nói rằng trên thực tế có ba loại lỗ hổng có thể xảy ra trong quá trình bảo lãnh phát hành. Hãy để anh ấy giải thích bằng lời của mình:

Có ít nhất ba khoảng trống (không bao gồm khoảng trống giữa hai tai):

1. Khoảng cách giữa các lần kiểm tra quyền sở hữu so với lần trước và lần trước khi đóng.
2. Người trong văn phòng của máy ghi âm giữa việc nộp tài liệu và khả năng tiếp cận của họ trong các chỉ mục; và
3. Khoảng cách giữa đóng và ghi lại tài liệu.

Trong khi có sự tương tác giữa cả ba, không có nhiều mà gần gũi hơn có thể kiểm soát với # 2 ở trên. Nếu khoảng cách này là đáng kể, nó cần được xem xét khi quyết định có nên giải ngân tại bảng hay không. Ví dụ, nếu người bán đang gặp rắc rối, bản án chống lại anh ta hoặc cô đang bắt đầu xuất hiện hoặc có một khả năng thực sự của một nộp đơn phá sản, nó có thể là một ý tưởng tốt để nộp các tài liệu, kiểm tra tiêu đề và sau đó giải ngân một khi tất cả rõ ràng được đưa ra. Điều này thu hẹp hoặc loại bỏ nguy cơ rằng một cái gì đó có thể được nộp “trong khoảng trống.”

Khoảng thời gian giữa lần kiểm tra cuối cùng của quyền sở hữu và việc đóng cửa cũng nên được thu hẹp càng nhiều càng tốt để loại bỏ việc nộp đơn kiện, bản án, quyền lưu giữ, thế chấp và các vấn đề khác có thể được phát hiện trong một cuộc kiểm tra đầy đủ về quyền sở hữu cho đến ngày đóng cửa theo khoảng cách của người ghi trong mục 2 ở trên. Nên thực hiện kiểm tra cuối cùng vào ngày, hoặc trước ngày đóng cửa, nếu có thể. Một bản khai quyền sở hữu tại thời điểm khóa sổ phải bao gồm một tuyên bố rằng người bán hoặc người vay đã không bị chuyển nhượng, quyền lưu giữ hoặc trở ngại được nộp đối với quyền sở hữu khác với những gì xuất hiện trong cam kết quyền sở hữu.

Thu hẹp khoảng cách trong mục 1 chỉ là một nửa công việc của tiêu đề gần hơn. Phần 2 là nửa còn lại. Các tài liệu phải được ghi lại kịp thời theo hướng dẫn của tất cả các bên. Hợp đồng của đại lý yêu cầu anh ta tuân theo tất cả các thủ tục của công ty bảo hiểm quyền sở hữu mà anh ta hoặc cô ta đại diện trong khi khóa sổ. Trong trường hợp của chúng tôi, có nghĩa là cung cấp các tài liệu trong quá trình bình thường diễn ra bằng cách vận chuyển qua đêm, chuyển phát nhanh hoặc các phương tiện khác ngay sau khi đóng cửa hợp lý, tức là vào ngày làm việc tiếp theo. Có thể có những trường hợp đặc biệt mà việc đưa các tài liệu đến tòa án có thể được yêu cầu vào ngày đóng cửa để đảm bảo về một rủi ro đặc biệt có thể xảy ra. Đại lý nên thảo luận điều này với người thẩm định bảo hiểm của mình để xác định xem có cần xử lý đặc biệt hay không.

Tất cả những điều trên là "khoảng trống" phải được giải quyết thỏa đáng bởi người bảo lãnh và đại lý gần gũi hơn. Điều này sẽ tránh được sự hiểu lầm đôi khi xảy ra khi khái niệm phổ biến, rằng người bảo lãnh phát hành "lấy khoảng trống", được lặp đi lặp lại và dựa vào. Vâng, chúng tôi sẵn sàng chấp nhận khoảng cách của máy ghi âm trong mục 2 ở trên, nhưng không phải trong mọi trường hợp. Những khoảng trống khác, không nhiều. Càng gần, đại lý hoặc văn phòng đóng vai trò trung tâm trong việc thu hẹp những khoảng trống đó càng nhiều càng tốt. Hơn nữa, trong trường hợp đặc biệt, người bảo lãnh có thể yêu cầu rằng khoảng cách được mô tả trong số 3 ở trên, được loại bỏ.

Trong trường hợp này, tôi chắc chắn rằng IRS sẽ thân thiện và hữu ích để giải quyết. Chúc may mắn.

Hãy liên hệ với đại diện Stewart tại địa phương của bạn để biết thêm thông tin. Truy cập virtualunderwriter.com để biết thông tin cập nhật về bảo lãnh phát hành. Nếu bạn là một Nhà cung cấp Tin cậy Stewart, hãy liên hệ với cố vấn bảo hiểm Stewart của bạn nếu có thắc mắc.

Bạn quan tâm nhiều hơn? Hãy xem các mẹo bảo hiểm sau:
Các sửa đổi mới nhất về Thực hành Tốt nhất của ALTA 2024
Chuyển nhượng Tài sản thế chấp là gì và Bạn Xử lý Thế chấp Như thế nào?
Các yêu cầu chung để bảo hiểm tài sản cho thuê