Nhà bảo hiểm có bao trả cho khoảng trống không?

Giáo sư Tài sản Giải thích Tất cả cho Bạn

Cố vấn Bảo lãnh Alan McCall, hay còn gọi là Giáo sư Tài sản, thích trả lời các câu hỏi của học sinh đòi hỏi sự rõ ràng và chuyên môn chi tiết. Một đồng tử lo lắng tiếp cận vị giáo sư với một vấn đề thực sự làm ông bối rối. Nó liên quan đến một khoản thế chấp IRS với số tiền $500.000 được tìm thấy được ghi lại trong cái gọi là “khoảng trống”. Học sinh hỏi, mắt rộng, “Nhà bảo hiểm của tôi có bù đắp cho khoảng trống đó không? Tại sao họ lại hỏi tôi tất cả những câu hỏi này?” Điều tội nghiệp vẫn còn ở trong góc, run rẩy, với một miếng vải lạnh trên đầu.

Bất cứ ai cũng có thể nhìn thấy khoảng trống của tôi?

Đừng lo lắng, học giả thân mến. Giáo sư cũ nói trên thực tế có ba loại lỗ hổng có thể xảy ra trong quá trình bảo hiểm. Hãy để anh ấy giải thích bằng lời nói của mình:

Có ít nhất ba khoảng trống (không bao gồm khoảng trống giữa hai tai của tôi):

1. Khoảng cách giữa kiểm tra tiêu đề giảm so với lần kiểm tra trước và lần kiểm tra trước khi đóng.
2. Người trong văn phòng của người ghi âm giữa việc nộp tài liệu và khả năng tiếp cận của họ trong các chỉ số; và
3. Khoảng cách giữa việc đóng và ghi lại các tài liệu.

Mặc dù có sự tương tác giữa cả ba, nhưng không có nhiều điều mà người gần có thể kiểm soát với #2 ở trên. Nếu khoảng cách này là đáng kể, cần cân nhắc khi quyết định có giải ngân hay không. Ví dụ, nếu người bán đang gặp rắc rối, các phán quyết chống lại người bán đang bắt đầu xuất hiện hoặc có khả năng thực sự là một hồ sơ phá sản, có thể là một ý tưởng tốt để nộp các tài liệu, kiểm tra quyền sở hữu và sau đó giải ngân một khi đã rõ ràng. Điều này thu hẹp hoặc loại bỏ rủi ro rằng một cái gì đó có thể được nộp “trong khoảng trống”.

Khoảng thời gian giữa lần kiểm tra quyền sở hữu cuối cùng và kết thúc giao dịch cũng cần được thu hẹp càng nhiều càng tốt để loại bỏ việc nộp đơn kiện, phán quyết, thế chấp, thế chấp và các vấn đề khác có thể được phát hiện trong một cuộc kiểm tra đầy đủ quyền sở hữu cho đến ngày kết thúc giao dịch tùy thuộc vào khoảng cách của người ghi trong mục 2 ở trên. Nên tiến hành kiểm tra lần cuối cùng vào ngày hoặc ngày trước khi đóng cửa, nếu có thể. Bản tuyên thệ về quyền sở hữu tại thời điểm kết thúc giao dịch phải bao gồm một tuyên bố rằng người bán hoặc người vay đã không bị chuyển nhượng, thế chấp hoặc ràng buộc phải nộp đối với quyền sở hữu ngoài những gì xuất hiện trong cam kết về quyền sở hữu.

Thu hẹp khoảng cách trong mục 1 chỉ bằng một nửa công việc của chức danh gần hơn. Mục 2 là nửa còn lại. Các tài liệu phải được ghi lại kịp thời theo hướng dẫn của tất cả các bên. Hợp đồng của đại lý yêu cầu anh ta tuân theo tất cả các quy trình của công ty bảo hiểm quyền sở hữu mà anh ta hoặc cô ta đại diện khi kết thúc giao dịch. Trong trường hợp của chúng tôi, điều đó có nghĩa là giao các tài liệu theo cách thông thường được thực hiện bởi hãng vận chuyển, hãng chuyển phát nhanh hoặc các phương tiện khác ngay sau khi kết thúc giao dịch một cách hợp lý, tức là vào ngày làm việc tiếp theo. Có thể có những trường hợp đặc biệt khi việc đưa các tài liệu đến tòa án có thể được yêu cầu vào ngày đóng cửa để đảm bảo một rủi ro đặc biệt có thể rõ ràng. Đại lý nên thảo luận điều này với nhà bảo hiểm của mình để xác định xem có cần xử lý đặc biệt hay không.

Tất cả những điều trên đều là “khoảng trống” phải được giải quyết thỏa đáng bởi người gần gũi hơn, nhà bảo hiểm và đại lý. Điều này sẽ tránh được sự hiểu lầm đôi khi xảy ra khi quan niệm phổ biến, rằng nhà bảo hiểm “lấy đi khoảng trống”, được lặp lại và dựa vào đó. Có, chúng tôi sẵn sàng đảm nhận khoảng trống của máy ghi trong mục 2 ở trên, nhưng không phải trong mọi trường hợp. Các lỗ hổng khác, không nhiều lắm. Càng gần, đại lý hoặc văn phòng đóng vai trò trung tâm trong việc thu hẹp những khoảng cách đó càng nhiều càng tốt. Hơn nữa, trong các trường hợp đặc biệt, nhà bảo hiểm có thể yêu cầu loại bỏ khoảng cách được mô tả trong số 3 ở trên.

Trong trường hợp này, tôi chắc chắn rằng IRS sẽ thân thiện và hữu ích để giải quyết. Chúc may mắn.

Liên hệ với đại diện Stewart tại địa phương của bạn để biết thêm thông tin. Truy cập virtualunderwriter.com để biết thông tin cập nhật về bảo hiểm. Nếu bạn là một Nhà cung cấp Tin cậy Stewart, hãy liên hệ với cố vấn bảo hiểm Stewart của bạn nếu có thắc mắc.

Bạn quan tâm nhiều hơn? Hãy xem các mẹo bảo hiểm sau:
Bản sửa đổi mới nhất về Thực hành Tốt nhất của ALTA 2024
Chuyển nhượng Tài sản thế chấp là gì và Bạn Xử lý thế chấp như thế nào?
Các Yêu cầu Chung để Bảo hiểm Bất động sản Thuê nhà