Entender la Póliza de Cobertura Ampliada del Seguro de Título ALTA
Muchas personas están familiarizadas con la versión "ampliada" de la póliza de préstamo de seguro de título ALTA. Estas políticas especiales solo se pueden utilizar para terrenos que tengan una vivienda de 1 a 4 familias o una unidad de condominio residencial construida sobre ella.
Esta póliza de ALTA ampliada brinda a los prestamistas más protección que una póliza estándar. Una característica importante es que incluye automáticamente ciertos endosos sin necesidad de adjuntarlos por separado. Hay dos tipos de esta política:
- Póliza de préstamo residencial de cobertura ampliada – Evaluaciones actuales
- Política de préstamos residenciales de cobertura ampliada – Prioridad de evaluaciones
Qué endosos de seguro de título se incluyen
Al igual que las versiones anteriores, la póliza 2021 incluye varios endosos por referencia. Como se mencionó, estos endosos se consideran parte de la póliza sin necesidad de adjuntarse físicamente. El párrafo 28 de la sección “Riesgos cubiertos” lo explica.
Estos son los endosos incluidos por referencia:
- *ALTA 4 – Condominio – Prioridad de evaluación o ALTA 4.1 – Condominio – Evaluaciones actuales
- *ALTA 5 – Desarrollo planificado de la unidad – Prioridad de evaluación o ALTA 5.1 – Desarrollo planificado de la unidad – Evaluaciones actuales
- ALTA 6 – Hipoteca con tasa de interés variable
- ALTA 6.2 – Hipoteca de tasa variable – Amortización negativa
- ALTA 8.1 – Protección del gravamen medioambiental (sujeto a las leyes estatales enumeradas en el Anexo B)
- *ALTA 9 – Restricciones, invasiones, minerales – Política de préstamos o ALTA 9.6.1 – Derechos privados – Evaluaciones actuales – Política de préstamos
- *ALTA 9.6 – Derechos privados – Política de préstamos o ALTA 9.10 – Restricciones, invasiones, minerales – Violaciones actuales – Política de préstamos
Notas importantes sobre los endosos del seguro de título ALTA
Algunos de estos endosos (marcados con un asterisco en la lista original) dependen de la versión de la póliza de cobertura ampliada que se utilice. La diferencia entre las dos versiones importa porque se relaciona con cómo la ley de su estado supervisa la prioridad de las tarifas de área común en condominios y desarrollos de unidades planificados.
Saber qué política usar depende de la ubicación de la propiedad y de cómo la ley de ese estado trata la prioridad de las cuotas o las cuotas adeudadas por los propietarios de vivienda.
Qué significa que el seguro de título hipotecario se “incorpore por referencia”
Cuando los endosos se incorporan por referencia, no es necesario que los adjunte por separado a la póliza. Esto puede ahorrar tiempo y reducir el papeleo durante la preparación de la política de préstamos ALTA.
Aunque estos formularios están aprobados en muchos estados, no están disponibles en todas partes. ¿No está seguro de si una determinada versión puede utilizarse en su estado o si es adecuada? Póngase en contacto con su asegurador local de Stewart para obtener orientación.
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