Tenga cuidado con el título derivado a través de las ventas fiscales
El otoño ya está aquí y también lo están los miedos y la emoción de Halloween. En el mundo del título, tenemos nuestro propio conjunto de historias espeluznantes o terrores que nos mantienen despiertos por la noche. El título derivado a través de un ad valorem o una venta de impuestos sobre bienes inmuebles es uno de esos horrores. Cuando los bienes inmuebles se venden en una venta de impuestos para impuestos sobre la propiedad impagados o en mora, existen varios hechos que hacen que el título de la propiedad se empañe o tenga inquietudes de comerciabilidad dependiendo de la ley estatal y federal.
Períodos de canje de venta de impuestos
Dependiendo de la ley estatal, puede haber múltiples períodos de canje que permitan al propietario anterior reclamar la propiedad a pesar del hecho de que se haya emitido una patente de escritura o terreno fiscal al comprador del certificado o de la venta fiscal. Estos períodos podrían extenderse a varios años y los derechos de canje pueden ser asignables dependiendo de su estado. Un condado o incluso un municipio pueden emitir una escritura fiscal mientras que otro emite un certificado de gravamen fiscal. Dependiendo del documento y del interés emitido, puede haber diferentes requisitos legales para hacer valer los derechos en virtud de cada uno. Estos requisitos deben seguirse estrictamente para hacer valer un interés contra la propiedad sin impugnación.
¿Qué son las escrituras fiscales?
En general, las escrituras fiscales son escrituras de reclamación de renuncia sujetas a que la venta fiscal se realice en estricto cumplimiento de los requisitos legales que autorizan una venta pública de propiedad privada. Si bien los estados difieren en su enfoque de aplicación de impuestos sobre bienes raíces a través de ventas o procedimientos de ejecución hipotecaria, los tribunales estatales generalmente desfavorecen las ventas impositivas sin alguna forma de procedimiento de titularidad y confirmación silencioso que revise el procedimiento de la venta. Un proceso alternativo es la subasta de certificados de gravamen fiscal, en donde el comprador solo obtiene el derecho de aplicar el gravamen fiscal por sí mismo contra la propiedad mediante la venta por ejecución hipotecaria. En cualquier caso, existen preocupaciones de suscripción en relación con el debido proceso y el cumplimiento legal. Un decreto de título silencioso puede ser defectuoso y/o anulado debido al incumplimiento de un procedimiento judicial legal o de derecho consuetudinario o al incumplimiento de la inclusión de las partes adecuadas fácilmente identificadas en los registros públicos.
¿Hay pasos adicionales después de una escritura fiscal?
Si tiene una venta fiscal que dé lugar a una escritura fiscal, patente de terreno fiscal o prueba de un certificado de gravamen fiscal en su cadena de título, póngase en contacto con su asesor local de suscripción de Stewart para obtener orientación sobre posibles caminos a seguir. Estos pueden incluir:
- Exigir transportes y/o exenciones de partes interesadas en la cadena de título inmediatamente antes de la venta o subasta de impuestos
- Requerir una acción curativa a través de una demanda de título y confirmación y revisar los procedimientos con su asesor de suscripción estatal de Stewart para confiar en el aseguramiento
- Confianza en el paso del tiempo y/o un principio legal o de derecho consuetudinario para proporcionar cobertura afirmativa con la aprobación del asegurador de Stewart
Póngase en contacto con su representante local de Stewart para obtener más información. Visite virtualunderwriter.com para obtener información actualizada sobre lo último en suscripción.
Si usted es un proveedor de confianza de Stewart, no dude en comunicarse con su asesor de suscripción de Stewart si tiene preguntas.
¿Le interesa más? Consulte estos consejos de suscripción:
¿Tiene un problema de gravamen de un mecánico?
Suscripción para transacciones en efectivo
Proteger a los vendedores de las reclamaciones de modificación de préstamos
Navegación por tierras y costas sumergidas
¿Qué es una cesión de garantía de hipoteca y cómo la maneja?
Mejores prácticas ALTA 4.1 Revisiones propuestas
¿Cubre el asegurador la brecha?