세금 판매를 통해 파생된 직함 주의
가을이 다가왔습니다. 할로윈의 두려움과 흥분도 마찬가지입니다. 타이틀 세계에서 우리는 밤을 따라잡는 험난한 이야기나 테러를 가지고 있습니다. 광고 또는 부동산 세금 판매를 통해 파생된 제목은 그러한 공포 중 하나입니다. 부동산이 미지급 또는 연체 재산세에 대한 세금 판매로 매각되는 경우, 해당 부동산의 소유권이 혼탁해지거나 주 및 연방 법률에 따라 시장성 우려가 있는 몇 가지 사실이 있습니다.
세금 판매 공제 기간
주법에 따라 세금 증서 또는 세법 특허가 세금 판매 또는 증서 구매자에게 발급되었음에도 불구하고 이전 소유자가 부동산을 회수할 수 있는 여러 상환 기간이 있을 수 있습니다. 이 기간은 수년으로 연장될 수 있으며, 귀하의 주에 따라 상환 권리가 양도될 수 있습니다. 한 카운티 또는 지방 자치단체는 세금 증서를 발행할 수 있는 반면, 다른 카운티는 세금 유치권을 발행할 수 있습니다. 발행된 문서와 이자에 따라, 각각에 따른 권리 주장에 대한 다른 법적 요건이 있을 수 있습니다. 이의 제기 없이 부동산에 대한 이해관계를 주장하기 위해 이러한 요건을 엄격히 준수해야 합니다.
세금 증서란 무엇입니까?
일반적으로, 세금 증서는 민간 재산의 공개 판매를 허가하는 법적 요건을 엄격히 준수하여 수행되는 세금 판매의 적용을 받는 금연 청구 증서입니다. 주 정부는 압류 판매 또는 절차를 통한 부동산세 집행에 대한 접근 방식은 다르지만, 주 법원은 일반적으로 판매 절차를 검토하는 어떤 형태의 조용한 소유권 및 확인 절차 없이는 세금 판매를 거부합니다. 대안적인 절차는 과세 유치권 증서의 경매이며, 구매자는 압류 판매를 통해 재산에 대한 과세 유치권을 스스로 집행할 수 있는 권리만 획득합니다. 어떤 경우에도, 적절한 절차 및 법적 준수와 관련된 인수 우려사항이 있습니다. 성문법 또는 관습법의 사법 절차를 따르지 않거나 공공 기록에 쉽게 식별되는 적절한 당사자를 포함시키지 못하여 조용한 소유권 명령에 결함이 있거나 이를 배제할 수 있습니다.
세금 공제 후 추가 단계가 있습니까?
세금 증서, 조세 토지 특허 또는 소유권 체인에 납세 유치권 증서의 증거를 초래하는 세금 매각이 있는 경우, 현지 Stewart 인수 변호사에게 연락하여 가능한 진행 경로에 대한 지침을 받으십시오. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 세금 판매 또는 경매 직전에 소유권 체인의 이해 당사자로부터 전달 및/또는 면제를 요구
- 조용한 권원과 확인 소송을 통해 완치 조치를 요구하고 Stewart 주 인수 변호사와 함께 절차를 검토하여 보험에 의존하도록 함
- Stewart 인수자의 승인을 받아 확실한 보장을 제공하기 위해 시간의 경과 및/또는 법정 또는 관습법 원칙에 의존
자세한 내용은 현지 Stewart 담당자에게 문의하십시오. 최신 보험 인수에 대한 최신 정보는 virtualunderwriter.com 참조하십시오.
Stewart Trusted Provider™의 경우 Stewart 인수 변호사에게 문의하세요.
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