了解 ALTA 产权保险扩大保险政策
很多人都熟悉 ALTA 产权保险贷款政策的“扩展”版本。这些特殊政策只能用于拥有 1 至 4 户住宅或住宅公寓单元的土地。
这项扩展的 ALTA 政策为贷款人提供了比标准政策更多的保护。一个重要的特点是它自动包括某些背书，而不需要单独附加它们。本政策有两种类型：
- 扩大覆盖范围住宅贷款政策 – 当前评估
- 扩大覆盖范围住宅贷款政策 – 评估优先级
包括哪些产权保险背书
与早期版本一样，2021 项政策包括几个引用代言。如前所述，这些背书被视为政策的一部分，无需实际附上。“承保风险”部分下的第 28 段对此进行了解释。
以下是通过引用包含的背书：
- *ALTA 4 – 避孕套 – 评估优先级或 ALTA 4.1 – 避孕套 – 当前评估
- *ALTA 5 – 计划单位开发 – 评估优先级或 ALTA 5.1 – 计划单位开发 – 当前评估
- ALTA 6 – 可变利率抵押贷款
- ALTA 6.2 – 可变利率抵押贷款 – 负摊销
- ALTA 8.1 – 环境留置权保护（受附录 B 所列州法律的约束）
- *ALTA 9 – 限制、侵犯、矿产 – 贷款政策或 ALTA 9.6.1 – 私人权利 – 当前评估 – 贷款政策
- *ALTA 9.6 – 私人权利 – 贷款政策或 ALTA 9.10 – 限制、侵犯、矿产 – 当前违规 – 贷款政策
关于 ALTA Title Insurance Endorsements 的重要说明
其中一些背书（在原始列表中标有星号）取决于使用哪个版本的扩展承保政策。这两个版本之间的差异很重要，因为它与您所在州的法律如何监督公寓公共区域费用的优先级和规划的单元开发有关。
知道使用哪种政策取决于房产所在地，以及该州的法律如何对待房主应付的评估或会费的优先级。
抵押贷款产权保险“通过引用纳入”意味着什么
当通过引用纳入批单时，您无需将批单单独附在政策中。这可以节省时间，减少 ALTA 贷款政策准备期间的文书工作。
虽然这些表格在许多州获得批准，但它们在任何地方都不可用。不确定某个版本是否可在您所在的州使用，或者是否合适？请联系您当地的 Stewart 承保人寻求指导。