Cẩn thận với Quyền sở hữu có được thông qua việc bán thuế

Mùa thu đã đến và những nỗi sợ hãi và phấn khích của Halloween cũng vậy. Trong thế giới tiêu đề, chúng ta có những câu chuyện ma quái hoặc kinh hoàng khiến chúng ta phải thức khuya. Quyền sở hữu có được thông qua giá trị quảng cáo hoặc bán thuế bất động sản là một trong những điều kinh khủng như vậy. Khi bất động sản được bán với giá bán thuế cho các loại thuế bất động sản chưa thanh toán hoặc quá hạn, có một số sự kiện khiến quyền sở hữu tài sản bị che mờ hoặc có mối quan ngại về khả năng tiếp thị tùy thuộc vào luật tiểu bang và liên bang.

Thời hạn quy đổi giảm thuế

Tùy thuộc vào luật tiểu bang, có thể có nhiều thời hạn đổi thưởng cho phép chủ sở hữu trước đó lấy lại tài sản mặc dù thực tế là chứng thư thuế hoặc bằng sáng chế đất thuế đã được cấp cho người mua chứng chỉ hoặc bán thuế. Những khoảng thời gian này có thể kéo dài đến vài năm và quyền đổi thưởng có thể được chuyển nhượng tùy thuộc vào tiểu bang của quý vị. Một quận hoặc thậm chí thành phố có thể cấp chứng thư thuế trong khi một quận khác cấp giấy chứng nhận thế chấp thuế. Tùy thuộc vào tài liệu và lợi ích được phát hành, có thể có các yêu cầu pháp lý khác nhau để khẳng định các quyền theo từng quy định. Các yêu cầu này phải được tuân thủ nghiêm ngặt để khẳng định lợi ích đối với tài sản không có thử thách.

Chứng thư thuế là gì?

Nói chung, chứng thư thuế là chứng thư yêu cầu bỏ thuốc lá tùy thuộc vào việc bán thuế được thực hiện tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu theo luật định cho phép bán công tài sản tư nhân. Trong khi các tiểu bang khác nhau về cách tiếp cận của họ đối với việc thực thi thuế bất động sản thông qua việc bán hoặc tố tụng tịch thu tài sản, các tòa án tiểu bang thường không tán thành việc bán thuế mà không có một số hình thức thủ tục xác nhận và quyền sở hữu yên tĩnh nào đó xem xét thủ tục bán. Một quy trình thay thế là đấu giá chứng nhận quyền lưu giữ thuế, trong đó người mua chỉ có quyền thực thi quyền lưu giữ thuế đối với tài sản thông qua việc bán tài sản bị tịch thu. Trong mọi trường hợp, có những lo ngại về bảo hiểm vì nó liên quan đến thủ tục hợp lệ và tuân thủ luật định. Một sắc lệnh quyền sở hữu im lặng có thể bị khiếm khuyết và/hoặc được đặt sang một bên do không tuân theo quy trình tư pháp theo luật định hoặc thông thường hoặc không đưa các bên thích hợp dễ dàng được xác định vào hồ sơ công khai.

Có các bước bổ sung sau khi thực hiện chứng thư thuế không?

Nếu bạn có giao dịch bán thuế dẫn đến chứng thư thuế, bằng sáng chế đất thuế hoặc bằng chứng chứng nhận quyền lưu giữ thuế trong chuỗi quyền sở hữu của bạn, hãy liên hệ với luật sư bảo lãnh Stewart tại địa phương của bạn để được hướng dẫn về các con đường có thể thực hiện. Những điều này có thể bao gồm:

1. Yêu cầu các phương tiện vận chuyển và/hoặc giải phóng từ các bên quan tâm trong chuỗi quyền sở hữu ngay trước khi bán hoặc đấu giá thuế
2. Yêu cầu hành động khắc phục thông qua một vụ kiện về quyền sở hữu và xác nhận thầm lặng và xem xét các thủ tục tố tụng với luật sư bảo hiểm của tiểu bang Stewart của bạn để tin tưởng vào bảo hiểm
3. Sự phụ thuộc vào thời gian trôi qua và/hoặc nguyên tắc luật pháp hoặc thông thường để cung cấp bảo hiểm khẳng định với sự chấp thuận của nhà bảo hiểm Stewart

Hãy liên hệ với đại diện Stewart tại địa phương của bạn để biết thêm thông tin. Truy cập virtualunderwriter.com để biết thông tin cập nhật mới nhất về bảo hiểm.

Nếu bạn là một Nhà cung cấp Tin cậy Stewart, hãy liên hệ với cố vấn bảo hiểm Stewart của bạn nếu có thắc mắc.

Bạn quan tâm nhiều hơn? Hãy xem các mẹo bảo hiểm sau:

Bạn có vấn đề về thế chấp của thợ cơ khí không?
Bảo hiểm cho các giao dịch tiền mặt
Bảo vệ Người bán khỏi các Yêu cầu Bồi thường Sửa đổi Khoản vay
Điều hướng các Vùng đất ngập nước và Bờ biển
Chuyển nhượng Tài sản thế chấp là gì và Bạn xử lý thế chấp như thế nào?
Thực hành Tốt nhất của ALTA 4,1 Sửa đổi Đề xuất
Nhà bảo hiểm có bao trả cho khoảng trống không?